Investissement locatif à Grand-Bourg : ce qu'il faut savoir
Code postal : 97112 · 4 617 habitants
Cette commune fait partie de CC de Marie-Galante (CC), qui regroupe 2 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 649,616 € à Grand-Bourg, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Grand-Bourg figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Grand-Bourg est estimé à 15,982 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Grand-Bourg, fixé à 72.88%, dans le calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Grand-Bourg à 15,9% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 15,9% (509 sur 3 204), dont 446 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
182 481€
Frais de notaire inclus : 13 686 € — coût total 196 167 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.9%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 137,69€/mois
Sur 196 167 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 168€/an
Revenu imposable après abattement : 6 712 €
Régime réel
1 580€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 348 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
63 444€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 92 846 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
104 996€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 552€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 660€/an
Taux communal : 72.88%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Grand-Bourg par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand-Bourg | 3 649,6 €/m² | -32.6 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 2 875,2 €/m² | -9.4 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Saint-Louis | — | — | — | — | — |