Tout savoir sur Grand-Bourg avant d'acheter
Code postal : 97112 · 4 617 habitants
Cette commune fait partie de CC de Marie-Galante (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Grand-Bourg : 28°C, peu nuageux — vent 19 km/h
Grand-Bourg, chef-lieu de Marie-Galante, l'île aux cent moulins
Principale ville de Marie-Galante, île dépendante de la Guadeloupe située à une bonne trentaine de kilomètres au sud-est de la Grande-Terre, Grand-Bourg concentre l'essentiel des administrations et des commerces de cette île surnommée « l'île aux cent moulins » en référence aux nombreux moulins à vent qui y furent construits aux XVIIIe et XIXe siècles pour broyer la canne à sucre cultivée sur l'ensemble de son territoire.
Cette économie sucrière, qui a longtemps structuré l'ensemble de l'île de Marie-Galante, a laissé de nombreux vestiges architecturaux, dont plusieurs moulins à vent partiellement conservés et d'anciennes distilleries de rhum agricole toujours en activité, produisant un rhum réputé pour ses qualités particulières liées au terroir spécifique de cette petite île calcaire, distinct de celui de la Guadeloupe continentale voisine.
Grand-Bourg conserve un centre-ville reconstruit après un incendie majeur survenu au début du XXe siècle, qui détruisit une large partie du bâti ancien de la ville, avec une cathédrale néoclassique reconstruite à cette occasion et devenue l'un des principaux repères architecturaux de la commune.
Marie-Galante, dont Grand-Bourg constitue la commune la plus peuplée aux côtés de Capesterre-de-Marie-Galante et de Saint-Louis, a conservé un rythme de vie plus tranquille et plus rural que la Guadeloupe continentale, une caractéristique que la commune valorise activement dans sa communication touristique face à une clientèle en quête d'authenticité antillaise éloignée des zones les plus touristiques de l'archipel guadeloupéen.
Le port de Grand-Bourg assure la liaison maritime régulière entre Marie-Galante et la Guadeloupe continentale, un lien indispensable pour l'économie de l'île qui reste, malgré son autonomie relative, largement dépendante des échanges commerciaux et administratifs avec la Grande-Terre et la Basse-Terre.
Marie-Galante a conservé, davantage que la Guadeloupe continentale, une part significative de son agriculture sucrière traditionnelle, avec plusieurs exploitations qui continuent d'alimenter les distilleries de rhum agricole de l'île, une production qui bénéficie d'une réputation particulière parmi les amateurs de rhum français en raison du terroir calcaire spécifique de cette île, distinct des sols volcaniques qui dominent la Basse-Terre guadeloupéenne.
Les plages de Grand-Bourg et de l'ensemble du littoral de Marie-Galante restent moins fréquentées que celles de la Guadeloupe continentale, une tranquillité relative qui constitue l'un des principaux arguments touristiques mis en avant par l'île pour se distinguer des zones les plus densément fréquentées de l'archipel guadeloupéen durant la haute saison touristique.
Marie-Galante a préservé, mieux que la Guadeloupe continentale, plusieurs moulins à vent en état de fonctionnement ou partiellement restaurés, dont certains sont ouverts à la visite et présentent aux touristes le fonctionnement traditionnel de ces installations autrefois indispensables au broyage de la canne à sucre avant l'électrification des usines sucrières au XXe siècle.
Grand-Bourg accueille également un petit aéroport qui permet des liaisons rapides avec la Guadeloupe continentale, en complément de la liaison maritime, offrant aux visiteurs pressés une alternative au trajet en bateau pour découvrir cette île restée à l'écart des grands flux touristiques internationaux qui caractérisent aujourd'hui, à des degrés divers, d'autres destinations antillaises bien plus connues et bien plus fréquentées à l'échelle internationale et régionale.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Grand-Bourg en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Grand-Bourg est une commune du département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe. Grand-Bourg fait partie de l'intercommunalité CC de Marie-Galante, qui regroupe 2 communes. 4 617 habitants sont recensés à Grand-Bourg (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 649,616 € (-64.9% sur un an), d'après 145 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 760 €/m² en médiane) et de maisons (4 070 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est RUE HUBERT ROUSSEAU, avec un prix médian de 9 615 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Grand-Bourg est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Grand-Bourg est de 72.88%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 15,9% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
150 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Grand-Bourg, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Grand-Bourg
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Bourgprix à venir
- Trois Îlets-Cadet-Gagneron-Beauregard-Bassesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 649,6 €/m² (145 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Grand-Bourg est plus chère que 88% des communes du département 971.
Rue la plus chère : RUE HUBERT ROUSSEAU (9 615 €/m²).
Dernières transactions
- Bien150 000 €
- Appartement265 000 €
- Maison230 338 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand-Bourg | 3 649,6 €/m² | -32.6 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Capesterre-de-Marie-Galante | 2 875,2 €/m² | -9.4 % | — | 16 €/m² | B1 |
| Saint-Louis | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Grand-Bourg.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 39 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Grand-Bourg.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Grand-Bourg.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Grand-Bourg.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Grand-Bourg
Grand-Bourg se situe dans quel département ?
Grand-Bourg se trouve dans le département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe.
Quel est le nombre d'habitants de Grand-Bourg ?
La population de Grand-Bourg s'élève à 4 617 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Grand-Bourg ?
D'après 145 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 649,616 € en médiane à Grand-Bourg. La tendance sur un an est de -64.9%.
Grand-Bourg est-elle une zone tendue pour la location ?
Grand-Bourg est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Grand-Bourg ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Grand-Bourg. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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