Investissement locatif à Étréchy : ce qu'il faut savoir
Code postal : 91580 · 6 986 habitants
Cette commune fait partie de CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) (CC), qui regroupe 3 communes.
Avec un prix médian au m² de 3 262,014 € à Étréchy, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Étréchy relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,61 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 40.78%. À Étréchy, la vacance des logements concerne 4,9% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,9% (161 sur 3 276), dont 78 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
163 101€
Frais de notaire inclus : 12 233 € — coût total 175 334 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
1 016,87€/mois
Sur 175 334 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 896€/an
Revenu imposable après abattement : 6 136 €
Régime réel
1 482€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 139 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
56 105€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 84 232 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
95 984€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
39 879€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 330€/an
Taux communal : 40.78%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Étréchy par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étréchy | 3 262 €/m² | -5.5 % | — | 14,6 €/m² | B1 |
| Lardy | 3 084,9 €/m² | -2.1 % | — | 15,5 €/m² | B1 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 131,9 €/m² | -2.5 % | — | 15,9 €/m² | B1 |
| Bouray-sur-Juine | — | — | — | — | — |
| Janville-sur-Juine | — | — | — | — | — |