Tout savoir sur Étréchy avant d'acheter
Code postal : 91580 · 6 986 habitants
Cette commune fait partie de CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) (CC), qui regroupe 3 communes.
Étréchy en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Étréchy est l'Essonne (91), en région Île-de-France. Étréchy fait partie de l'intercommunalité CC Entre Juine et Renarde (CCEJR), qui regroupe 3 communes. 6 986 habitants sont recensés à Étréchy (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 262,014 € (+2.2% sur un an), d'après 194 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 333 €/m² en médiane) et de maisons (3 183 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 53% des 89 communes comparées du département 91. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 82 m² pour 313 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Étréchy relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Étréchy est de 40.78%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,9% du parc de logements y est vacant. Étréchy est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
125 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (32) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 41,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Étréchy, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Étréchy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Étréchyprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 262 €/m² (194 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Étréchy est moins chère que 53% des communes du département 91.
Dernières transactions
- Maison313 000 €
- Maison331 000 €
- Maison140 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étréchy | 3 262 €/m² | -5.5 % | — | 14,6 €/m² | B1 |
| Lardy | 3 084,9 €/m² | -2.1 % | — | 15,5 €/m² | B1 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 131,9 €/m² | -2.5 % | — | 15,9 €/m² | B1 |
| Bouray-sur-Juine | — | — | — | — | — |
| Janville-sur-Juine | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Étréchy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 41,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Étréchy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Étréchy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Étréchy.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Étréchy
Étréchy se situe dans quel département ?
Le département l'Essonne (91), en région Île-de-France, est celui de Étréchy.
Quel est le nombre d'habitants de Étréchy ?
La population de Étréchy s'élève à 6 986 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Étréchy ?
D'après 194 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 262,014 € en médiane à Étréchy. La tendance sur un an est de +2.2%.
Étréchy est-elle une zone tendue pour la location ?
Étréchy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Étréchy ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Étréchy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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