Acheter ou louer à Lardy : quelle stratégie ?
Code postal : 91510 · 5 530 habitants
Cette commune fait partie de CC Entre Juine et Renarde (CCEJR) (CC), qui regroupe 3 communes.
À Lardy, où le prix médian au m² s'établit à 3 084,922 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Lardy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Lardy est estimé à 15,506 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Lardy, fixé à 42.12%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 4,4% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,4% (109 sur 2 451), dont 59 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
154 246€
Frais de notaire inclus : 11 568 € — coût total 165 814 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
961,65€/mois
Sur 165 814 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 074€/an
Revenu imposable après abattement : 6 512 €
Régime réel
1 760€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 728 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
52 752€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 80 295 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
101 869€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
49 117€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 299€/an
Taux communal : 42.12%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Lardy par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lardy | 3 084,9 €/m² | -2.1 % | — | 15,5 €/m² | B1 |
| Étréchy | 3 262 €/m² | -5.5 % | — | 14,6 €/m² | B1 |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 131,9 €/m² | -2.5 % | — | 15,9 €/m² | B1 |
| Bouray-sur-Juine | — | — | — | — | — |
| Janville-sur-Juine | — | — | — | — | — |