Acheter ou louer à Milly-la-Forêt : quelle stratégie ?
Code postal : 91490 · 4 562 habitants
Cette commune fait partie de CC des 2 Vallées (CC), qui regroupe 2 communes.
Avec 3 339,08 € au m² en prix médian à Milly-la-Forêt, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Milly-la-Forêt en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Milly-la-Forêt se loue en moyenne autour de 15,711 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Milly-la-Forêt est de 33.94%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. À Milly-la-Forêt, 6,8% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6,8% (167 sur 2 474), dont 101 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
166 954€
Frais de notaire inclus : 12 522 € — coût total 179 476 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
1 040,89€/mois
Sur 179 476 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 115€/an
Revenu imposable après abattement : 6 599 €
Régime réel
1 677€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 553 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
57 566€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 85 944 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
103 222€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 656€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 133€/an
Taux communal : 33.94%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Milly-la-Forêt par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Milly-la-Forêt | 3 339,1 €/m² | -8.4 % | — | 15,7 €/m² | B1 |
| Boutigny-sur-Essonne | 2 869,6 €/m² | -1.6 % | — | 15 €/m² | B1 |
| Maisse | — | — | — | — | — |
| Moigny-sur-École | — | — | — | — | — |
| Soisy-sur-École | — | — | — | — | — |