Migennes
Code postal : 89400 · 6 688 habitants
Cette commune fait partie de CC de l'Agglom�ration Migennoise (CC).
Avec un prix médian au m² de 1 277,778 € à Migennes, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Migennes est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,933 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 50.84%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 10,9% (302 sur 2 781), dont 173 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
63 889€
Frais de notaire inclus : 4 792 € — coût total 68 681 €
Basé sur le prix médian de toute la commune. Estimer un bien précis à une adresse pour un prix plus fin (rue, étage, DPE…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
398,32€/mois
Sur 68 681 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 969€/an
Revenu imposable après abattement : 4 172 €
Régime réel
1 475€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 124 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
18 542€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 40 130 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
65 261€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 719€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
650€/an
Taux communal : 50.84%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Migennes par rapport à ses voisines.
Recherche des villes voisines…