Tout savoir sur Sens avant d'acheter
Code postal : 89100 · 27 106 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Sénonais (CA), qui regroupe 3 communes.
Photo : Alpes de Haute Provence — BY via Openverse
Météo à Sens : 16°C, couvert — vent 6 km/h
Sens, l'une des toutes premières cathédrales gothiques de France
Dans l'Yonne, la cathédrale Saint-Étienne de Sens, dont la construction a débuté vers 1135 à l'initiative de l'archevêque Henri Sanglier, compte parmi les tout premiers grands édifices de style gothique élevés en France, antérieure à la plupart des autres grandes cathédrales gothiques du pays.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Sens en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Commune du département l'Yonne (89), Sens appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CA du Grand Sénonais, une intercommunalité de 3 communes. Sens totalise 27 106 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 685,093 €, d'après 1266 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 630 €/m² en médiane) et de maisons (1 798 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 15 communes comparées du département 89. La voie la plus chère de la commune est RUE DES CLERIMOIS, avec un prix médian de 3 095 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 38 m² pour 67 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Sens en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sens est de 52.76%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sens, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
510 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (168) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Sens est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 14 quartiers recensés à Sens, le prix médian au m² est le plus élevé à Chaillots Arènes (2 074,534 €/m²), Foch Maillot (1 948,043 €/m²), Champs Plaisants Centre (1 870,392 €/m²) et ZAC (1 828,986 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Sens
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Briand Leclerc1 780,5 €/m²
- Centre Est1 793,1 €/m²
- Centre Ouest1 704,3 €/m²
- Chaillots Arènes2 074,5 €/m²
- Champs Plaisants Arènes1 583,3 €/m²
- Champs Plaisants Centre1 870,4 €/m²
- Champs Plaisants Nord1 346,5 €/m²
- Champs Plaisants Sud1 282,4 €/m²
- Est1 588,2 €/m²
- Foch Maillot1 948 €/m²
- Nouveaux Quartiers1 463,5 €/m²
- Sablons Champbertrand1 739,5 €/m²
- Sud1 703,1 €/m²
- ZAC1 829 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 685,1 €/m² (1266 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Sens est plus chère que 73% des communes du département 89.
Rue la plus chère : RUE DES CLERIMOIS (3 095 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement67 000 €
- Appartement89 000 €
- Appartement165 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sens | 1 685,1 €/m² | — | — | 12,2 €/m² | B2 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 1 321,8 €/m² | — | — | 9,9 €/m² | C |
| Paron | 1 623,9 €/m² | — | — | 12 €/m² | B2 |
| Saint-Clément | — | — | — | — | — |
| Véron | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Sens.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 67,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Sens.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Sens.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Sens.
Simuler un investissement →Le blog en parle
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Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Sens.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Sens
Sens se situe dans quel département ?
Sens est située dans le département l'Yonne (89), en région Bourgogne-Franche-Comté.
Quel est le nombre d'habitants de Sens ?
La population de Sens s'élève à 27 106 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Sens ?
D'après 1266 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 685,093 € en médiane à Sens.
Sens fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Sens en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les meilleurs quartiers de Sens ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Chaillots Arènes affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Sens (2 074,534 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Sens pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Sens éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Sens pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Sens est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Sens. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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