Tout savoir sur Sens avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département l'Yonne (89), Sens appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CA du Grand Sénonais, une intercommunalité de 3 communes. Sens totalise 27 106 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 685,093 €, d'après 1266 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 630 €/m² en médiane) et de maisons (1 798 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 15 communes comparées du département 89. La voie la plus chère de la commune est RUE DES CLERIMOIS, avec un prix médian de 3 095 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 38 m² pour 67 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Sens en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sens est de 52.76%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sens, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

510 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (168) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 67,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sens est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un taux de logements vacants élevé.