Rochechouart : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Rochechouart est la Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine. Rochechouart fait partie de l'intercommunalité CC Porte Océane du Limousin, qui regroupe 2 communes. Rochechouart compte 3 603 habitants.

Marché & prix

371 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Rochechouart à 1 321,429 € (+2.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 451 €/m² en médiane) et de maisons (1 305 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 87% des 16 communes comparées du département 87. La voie la plus chère de la commune est RTE DES CHAUSSEILLES, avec un prix médian de 2 069 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Rochechouart relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.61%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Rochechouart est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

123 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Rochechouart, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.