Vivre à Saint-Junien : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Haute-Vienne (87), Saint-Junien appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CC Porte Océane du Limousin, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Saint-Junien rassemble 11 415 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 621,749 € (-2.5% sur un an), d'après 740 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 914 €/m² en médiane) et de maisons (1 605 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 69% des 16 communes comparées du département 87. La voie la plus chère de la commune est PL BONNEFOND, avec un prix médian de 3 158 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Junien en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Saint-Junien, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 54.38% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Junien, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

306 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (83) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Junien est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.