Tout savoir sur Coëx avant d'acheter
Code postal : 85220 · 3 428 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Coëx : 25°C, peu nuageux — vent 11 km/h
Coëx en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Coëx est une commune du département la Vendée (85), en région Pays de la Loire. Coëx fait partie de l'intercommunalité CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, qui regroupe 6 communes. 3 428 habitants sont recensés à Coëx (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Coëx est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Coëx est de 33.52%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,2% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
93 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 16 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Coëx, une petite commune, présente un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Coëx
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Coëxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Coëx.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 85 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Coëx | — | — | — | 12,7 €/m² | C |
| Saint-Hilaire-de-Riez | — | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | — | — | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Bretignolles-sur-Mer | — | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Le Fenouiller | — | — | — | 12,7 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Coëx.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 16 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Coëx.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Coëx.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Coëx.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Coëx
Coëx se situe dans quel département ?
Coëx se trouve dans le département la Vendée (85), en région Pays de la Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Coëx ?
La population de Coëx s'élève à 3 428 habitants, d'après l'INSEE.
Coëx est-elle une zone tendue pour la location ?
Coëx est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Coëx ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Coëx. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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