Tout savoir sur Le Fenouiller avant d'acheter
Code postal : 85800 · 4 978 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (CA), qui regroupe 6 communes.
Le Fenouiller en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département la Vendée (85), Le Fenouiller se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, une intercommunalité de 6 communes. Le Fenouiller totalise 4 978 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Fenouiller appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Fenouiller est de 30.71%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 2,7% du parc de logements y est vacant, un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
70 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Le Fenouiller est une petite commune qui présente un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Fenouiller
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Le Fenouillerprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Le Fenouiller.
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 85 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Fenouiller | — | — | — | 12,7 €/m² | B2 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | — | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | — | — | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Bretignolles-sur-Mer | — | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Commequiers | — | — | — | 10,5 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Le Fenouiller.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 20,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Fenouiller.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Fenouiller.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Fenouiller.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Fenouiller
Le Fenouiller se situe dans quel département ?
Le Fenouiller appartient au département la Vendée (85), en région Pays de la Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Le Fenouiller ?
La population de Le Fenouiller s'élève à 4 978 habitants, d'après l'INSEE.
Le Fenouiller fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Le Fenouiller en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Le Fenouiller est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Le Fenouiller. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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