Investissement locatif à Trans-en-Provence : ce qu'il faut savoir
Code postal : 83720 · 6 905 habitants
Cette commune fait partie de CA Dracénie Provence Verdon Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² observé à Trans-en-Provence (2 897,308 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. D'après le zonage locatif ABC, Trans-en-Provence est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,027 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 39.09%. 5,2% des logements de Trans-en-Provence sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,2% (179 sur 3 432), dont 91 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
144 865€
Frais de notaire inclus : 10 865 € — coût total 155 730 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
903,17€/mois
Sur 155 730 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 384€/an
Revenu imposable après abattement : 5 051 €
Régime réel
1 114€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 360 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 202€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 125 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
79 015€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
29 813€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 133€/an
Taux communal : 39.09%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Trans-en-Provence par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Trans-en-Provence | 2 897,3 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Draguignan | 2 329,3 €/m² | — | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Vidauban | 3 090,9 €/m² | — | — | 12,8 €/m² | B1 |
| Le Muy | 3 018,9 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Lorgues | 3 152,9 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |