Acheter ou louer à Brignoles : quelle stratégie ?
Code postal : 83170 · 17 850 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Provence Verte (CA), qui regroupe 10 communes.
À Brignoles, où le prix médian au m² s'établit à 2 486,953 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Brignoles relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Brignoles, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 13,071 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 43.25%. À Brignoles, la vacance des logements concerne 9,6% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 9,6% (886 sur 9 256), dont 531 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
124 348€
Frais de notaire inclus : 9 326 € — coût total 133 674 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
775,26€/mois
Sur 133 674 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 591€/an
Revenu imposable après abattement : 5 490 €
Régime réel
1 540€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 263 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
41 432€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 67 005 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 874€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 442€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 076€/an
Taux communal : 43.25%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Brignoles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Brignoles | 2 487 €/m² | — | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 3 562,5 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Garéoult | 3 281,3 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Rocbaron | 3 277,7 €/m² | — | — | 13,9 €/m² | B1 |
| Pourrières | 3 881,8 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |