Vivre à Toulon : le guide complet
Codes postaux : 83000, 83100, 83200 · 179 116 habitants
Cette commune fait partie de Métropole Toulon-Provence-Méditerranée (METRO), qui regroupe 12 communes.
Photo : Tips For Travellers — BY via Openverse
Météo à Toulon : 21°C, couvert — vent 1 km/h
Toulon, port militaire méditerranéen entre rade et massifs
Préfecture du Var, Toulon abrite la principale base navale de la Méditerranée française, siège de la Marine nationale. Encadrée par le mont Faron et une rade profonde qui contraint son extension, la ville affiche un marché immobilier plus abordable que ses voisines de la Côte d'Azur, avec des écarts de prix marqués entre le centre-ville rénové et le littoral. Le quartier du Mourillon, en bord de mer, compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la ville, à distance du centre-ville historique en cours de rénovation.
Henri IV concéda vers 1595 les terrains destinés à l'arsenal de Toulon, dont la vocation fut officiellement entérinée par un arrêt du parlement de Provence le 30 juin 1599, les premières galères y étant installées dès 1610 ; Vauban qualifiait lui-même la ville de « l'un des meilleurs ports de la Méditerranée, et le seul de France capable d'accueillir une aussi grande marine que celle du roi », y faisant construire à partir des années 1670 de nouvelles fortifications et la corderie royale de 1701, seul vestige direct de son œuvre toulonnaise encore visible aujourd'hui. La ville antique portait quant à elle le nom de Telo Martius, premier port de la cité d'Arles dès le début du Ier siècle, un nom probablement formé de Telo, déesse ligure des sources et des eaux vives, et de Martius, le dieu romain de la guerre ; sous l'Empire romain, elle abritait déjà l'une des deux seules manufactures impériales de pourpre connues, teinture rouge tirée des coquillages murex et d'un insecte du chêne kermès alors dominant dans la région.
Lors du siège de Toulon, du 29 août au 19 décembre 1793, un jeune capitaine d'artillerie de vingt-quatre ans, Napoléon Bonaparte, arrivé le 16 septembre pour remplacer un officier blessé, proposa de viser directement le fort l'Éguillette plutôt que de mener un siège classique ; la prise du fort Mulgrave, surnommé « le Petit Gibraltar », dans la nuit du 17 au 18 décembre, contraignit les forces alliées à évacuer la ville, valant à Bonaparte une promotion fulgurante au grade de général de brigade dès le 24 décembre 1793.
Le 27 novembre 1942, sur ordre de l'amirauté de Vichy, la flotte française se saborda elle-même dans la rade de Toulon pour échapper à sa capture par les troupes allemandes lancées dans l'opération Lila après l'invasion de la zone libre ; environ quatre-vingt-dix navires furent détruits, dont trois cuirassés, sept croiseurs, quinze contre-torpilleurs et douze sous-marins, représentant près de 90 % de la flotte française tout entière alors stationnée dans le port militaire.
Toulon reste ainsi une ville dont l'identité relie un arsenal royal fondé à la toute fin du XVIe siècle et fortifié par Vauban lui-même, l'ascension militaire éclair d'un jeune officier corse promu général en quatre mois à peine, et le sabordage volontaire de toute une flotte nationale en 1942, plutôt que sa capture par l'ennemi — trois épisodes qui font de sa rade l'un des lieux les plus chargés d'histoire navale de toute la Méditerranée française.
Le centre ancien de Toulon, déjà évoqué plus haut comme secteur historique en cours de rénovation, a fait l'objet d'un vaste programme de requalification urbaine lancé en 2002, formalisé par une convention signée en mai 2006 entre la municipalité et l'Agence nationale pour la rénovation urbaine pour un montant de cent soixante-sept millions d'euros courant jusqu'en 2014. Onze îlots parmi les plus dégradés du centre, dont ceux de Baudin, de la Mairie et de la Cathédrale, furent concernés par des opérations de démolition, de requalification et de reconstruction ayant permis la réhabilitation ou la création de mille cent logements, la rénovation de plus de deux cent quarante devantures commerciales ainsi que la requalification de vingt places et vingt-huit rues ; ce programme, distingué en 2018 par un trophée national de la meilleure transformation urbaine, a durablement changé la physionomie de ce secteur autrefois délaissé.
Le quartier du Mourillon, déjà cité parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de la ville, doit son nom provençal — diminutif de « mourre », le museau, évoquant une avancée de terre dans la mer — à sa situation de presqu'île sur la rade de Toulon. Simple village de pêcheurs entouré de jardins et de vignes jusqu'au XVIIIe siècle, il prit son visage actuel au milieu du XIXe siècle avec l'extension du grand arsenal voisin et la construction de casernes d'infanterie et d'artillerie de marine, tandis que les premiers sous-marins modernes et frégates cuirassées y furent construits dès la fin du même siècle. Le développement conjoint du chemin de fer et du tramway permit dès le début du XXe siècle l'essor des bains de mer sur ses plages, achevant de transformer ce faubourg ouvrier, longtemps peuplé des sous-traitants de l'arsenal, en quartier résidentiel privilégié du littoral toulonnais.
Le mont Faron, déjà cité comme contrainte géographique majeure de l'extension urbaine toulonnaise, est desservi depuis juillet 1959 par un téléphérique construit dès 1958 par l'entreprise Heckel à l'initiative d'un particulier, Louis Valéry Roussel, séduit par le site ; sa gare inférieure, dessinée par l'architecte Pierre Pascalet, se situe dans le quartier de Sainte-Anne au nord de la ville. Reliant en six minutes seulement le pied du massif à son sommet culminant à cinq cent quatre-vingt-quatre mètres d'altitude sur un dénivelé de trois cent soixante-dix-huit mètres, cet équipement, modernisé par étapes (gare inférieure rénovée en 2013, cabines remplacées en 2017), demeure aujourd'hui l'un des principaux accès touristiques à ce massif qui borde et contraint directement le nord de l'agglomération toulonnaise.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Toulon en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Toulon fait partie du département le Var (83), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Toulon fait partie de l'intercommunalité Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, qui regroupe 12 communes. La population de Toulon s'élève à 179 116 habitants. Toulon obtient une note Meilleursquartiers globale de 50/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 868,824 € (2688 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 687 €/m² en médiane) et de maisons (4 603 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 86% des 71 communes comparées du département 83. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 69 m² pour 140 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Toulon relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 8.2% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. À Toulon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 49.61% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Toulon est concernée par 6 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
949 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (319) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 169 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 69,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 006 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Toulon, une grande ville, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Le Mourillon I (4 862,063 €/m²), Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins (4 733,333 €/m²), La Serinette-Le Cap Brun (4 721,154 €/m²) et Lamalgue (4 455 €/m²) figurent parmi les quartiers les plus chers de Toulon, sur un total de 69 quartiers au prix médian au m² connu.
Quartiers de Toulon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Aguillon2 710,1 €/m²
- Aguillon-Petit Bois4 055,6 €/m²
- Barbes2 258,8 €/m²
- Beaulieu2 185,3 €/m²
- Besagne2 572,1 €/m²
- Bon Rencontre-Arsenal2 023,8 €/m²
- Brunet2 948,3 €/m²
- Brunet-Font Pré2 450,9 €/m²
- Cathédrale2 933,3 €/m²
- Champ de Mars I2 418,2 €/m²
- Champ de Mars II2 079,3 €/m²
- Claret3 398,8 €/m²
- Darboussède-La Bosquette4 138,9 €/m²
- Dardennes-Ubac3 820,5 €/m²
- Dutasta-Mayol2 409,1 €/m²
- Élisa-La Pivotte4 283,1 €/m²
- Faron-Fort Blanc4 236,5 €/m²
- Faron-Fort Rouge-Favières3 107,1 €/m²
- Haute Ville-La Gare2 786,1 €/m²
- Haute Ville-Place Liberté2 886,4 €/m²
- L'Escaillon3 508,4 €/m²
- L'Oratoire4 171,3 €/m²
- La Barre3 318,2 €/m²
- La Barre-Les Ameniers3 913,7 €/m²
- La Beaucaireprix à venir
- La Floranne2 623,3 €/m²
- La Palasse-Collet de Gipon3 072,1 €/m²
- La Rode2 348,5 €/m²
- La Serinette-Le Cap Brun4 721,2 €/m²
- Lagoubran3 465,1 €/m²
- Lamalgue4 455 €/m²
- Le Jonquet2 781,3 €/m²
- Le Mourillon I4 862,1 €/m²
- Le Mourillon II4 377,5 €/m²
- Le Mourillon III4 203 €/m²
- Le Mourillon IV3 907 €/m²
- Le Port2 891,3 €/m²
- Le Temple2 368,4 €/m²
- Les Arènes2 583,3 €/m²
- Les Fours à Chaux3 092,2 €/m²
- Les Lices2 708,3 €/m²
- Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins4 733,3 €/m²
- Les Routes I3 564,5 €/m²
- Les Routes II3 436,8 €/m²
- Monserrat-Bonnes Herbes4 000 €/m²
- Place d'Armes-Arsenal2 463,5 €/m²
- Pont de Bois2 275 €/m²
- Pont de Suve3 533,3 €/m²
- Pont du Las I2 097 €/m²
- Pont du Las II2 353,5 €/m²
- Pont Neuf2 171,4 €/m²
- Port Marchand2 573,5 €/m²
- Port Marchand-Port de Commerce2 882,4 €/m²
- Rodeillac2 338,1 €/m²
- Saint-Jean du Var I2 173,9 €/m²
- Saint-Jean du Var II2 441,9 €/m²
- Saint-Jean du Var III2 409,1 €/m²
- Saint-Louis2 370,3 €/m²
- Saint-Roch I2 082 €/m²
- Saint-Roch II2 321,4 €/m²
- Sainte-Anne2 627,8 €/m²
- Sainte-Catherine2 517,5 €/m²
- Sainte-Musse I2 173,9 €/m²
- Sainte-Musse II2 621,2 €/m²
- Sainte-Musse III3 023,5 €/m²
- Siblas3 780 €/m²
- Siblas-La Loubière3 269,2 €/m²
- Valbertrand3 086,4 €/m²
- Valbourdin2 800 €/m²
- Vert Coteau3 410,5 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 868,8 €/m² (2688 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Toulon est moins chère que 86% des communes du département 83.
Dernières transactions
- Appartement140 000 €
- Maison280 000 €
- Appartement105 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Toulon | 2 868,8 €/m² | — | 50 / 100 | 14,4 €/m² | A |
| La Seyne-sur-Mer | 3 375 €/m² | — | 54 / 100 | 14,8 €/m² | A |
| Hyères | 4 061,3 €/m² | — | 54 / 100 | 15,7 €/m² | A |
| Six-Fours-les-Plages | 4 777,8 €/m² | — | — | 16,6 €/m² | A |
| La Garde | 3 394,4 €/m² | — | — | 16,2 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
6 type(s) de risque recensé(s) pour Toulon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 69,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 56/100 — 8.2% de passoires énergétiques (1003 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 150 901 · Niveau de vie moyen : 27 006 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Toulon.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Toulon.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Toulon
Dans quel département et quelle région se situe Toulon ?
Le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Toulon.
Quelle est la population de Toulon ?
179 116 habitants sont recensés à Toulon (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Toulon ?
À Toulon, le prix médian au m² s'établit à 2 868,824 € (2688 transaction(s) DVF analysée(s)).
Toulon est-elle une zone tendue pour la location ?
Toulon est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Toulon ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Le Mourillon I affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Toulon (4 862,063 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Toulon pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Toulon ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Toulon pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Toulon ?
Géorisques recense 6 types de risque naturel ou technologique pour Toulon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Toulon ?
Sur 1003 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Toulon, 8.2% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 56/100.
Quelle note obtient Toulon sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Toulon obtient une note globale de 50/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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