Investir dans l'immobilier à Graulhet : rentabilité
Code postal : 81300 · 13 129 habitants
Cette commune fait partie de CA Gaillac-Graulhet (CA), qui regroupe 5 communes.
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 1 368,421 € à Graulhet pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone détendue (C) au zonage locatif ABC s'applique à Graulhet, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Graulhet, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 9,603 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 70.95%. Le parc de logements de Graulhet affiche un taux de vacance de 9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9% (560 sur 6 254), dont 322 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 421€
Frais de notaire inclus : 5 132 € — coût total 73 553 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.9%
Mensualité de prêt estimée
426,58€/mois
Sur 73 553 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 904€/an
Revenu imposable après abattement : 4 033 €
Régime réel
1 360€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 881 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 259€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 144 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
63 092€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 833€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
971€/an
Taux communal : 70.95%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Graulhet par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Graulhet | 1 368,4 €/m² | — | — | 9,6 €/m² | C |
| Gaillac | 1 931,6 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | C |
| Rabastens | 2 148,8 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |
| Lisle-sur-Tarn | 1 957,9 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | C |
| Coufouleux | 2 153,6 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |