Graulhet : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Tarn (81), Graulhet relève de la région Occitanie. Elle est rattachée à CA Gaillac-Graulhet, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 13 129 habitants à Graulhet, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 368,421 €, d'après 469 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 125 €/m² en médiane) et de maisons (1 396 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 84% des 19 communes comparées du département 81. La voie la plus chère de la commune est AV GAMBETTA, avec un prix médian de 2 649 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 196 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Graulhet en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 70.95%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 9% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Graulhet, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

295 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (74) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Graulhet est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.