Acheter ou louer à Ailly-sur-Somme : quelle stratégie ?
Code postal : 80470 · 3 003 habitants
Cette commune fait partie de CC Nièvre et Somme (CC), qui regroupe 2 communes.
Avec un prix médian au m² de 1 806,122 € à Ailly-sur-Somme, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Ailly-sur-Somme est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Ailly-sur-Somme est estimé à 11,288 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Ailly-sur-Somme, fixé à 67.33%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,1% (65 sur 1 281), dont 31 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
90 306€
Frais de notaire inclus : 6 773 € — coût total 97 079 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
563,02€/mois
Sur 97 079 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 238€/an
Revenu imposable après abattement : 4 741 €
Régime réel
1 500€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 178 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 544€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 873 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
74 162€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 618€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 216€/an
Taux communal : 67.33%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Ailly-sur-Somme par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Ailly-sur-Somme | 1 806,1 €/m² | -5.5 % | — | 11,3 €/m² | C |
| Flixecourt | 1 295,2 €/m² | +14.7 % | — | 11,4 €/m² | C |
| Vignacourt | — | — | — | — | — |
| Saint-Léger-lès-Domart | — | — | — | — | — |
| Saint-Ouen | — | — | — | — | — |