Tout savoir sur Villepreux avant d'acheter
Code postal : 78450 · 11 931 habitants
Cette commune fait partie de CA de Saint Quentin en Yvelines (CA), qui regroupe 12 communes.
Météo à Villepreux : 23°C, ciel dégagé — vent 12 km/h
Villepreux en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Villepreux fait partie du département les Yvelines (78), dans la région Île-de-France. Villepreux fait partie de l'intercommunalité CA de Saint Quentin en Yvelines, qui regroupe 12 communes. 11 931 habitants sont recensés à Villepreux (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 4 014,943 € (-3.8% sur un an) (372 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 200 €/m² en médiane) et de maisons (3 960 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 61% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est AV DU VEXIN, avec un prix médian de 6 218 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 95 m² pour 346 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 18,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Villepreux relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villepreux est de 32.12%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,4% du parc de logements y est vacant.
Équipements & vie locale
156 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (54) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Villepreux, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Villepreux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Haie Bergerie2 quartiers ▾
- Haie Bergerie 1prix à venir
- Haie Bergerie 2prix à venir
- Val Joyeuxprix à venir
- Villageprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 014,9 €/m² (372 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Villepreux est plus chère que 61% des communes du département 78.
Rue la plus chère : AV DU VEXIN (6 218 €/m²).
Dernières transactions
- Maison346 000 €
- Maison252 000 €
- Appartement147 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Villepreux | 4 014,9 €/m² | -5.2 % | — | 18,8 €/m² | A |
| Trappes | 2 914,6 €/m² | +1.5 % | — | 17,7 €/m² | A |
| Montigny-le-Bretonneux | 4 041,5 €/m² | -4.0 % | — | 19,7 €/m² | A |
| Plaisir | 3 188 €/m² | -3.7 % | — | 18,2 €/m² | A |
| Guyancourt | 3 956 €/m² | -3.2 % | — | 19 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Villepreux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Villepreux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Villepreux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Villepreux.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Villepreux.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Villepreux
Villepreux se situe dans quel département ?
Le département les Yvelines (78), en région Île-de-France, est celui de Villepreux.
Quel est le nombre d'habitants de Villepreux ?
La population de Villepreux s'élève à 11 931 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Villepreux ?
D'après 372 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 014,943 € en médiane à Villepreux. La tendance sur un an est de -3.8%.
Villepreux est-elle une zone tendue pour la location ?
Villepreux est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Villepreux atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…