Vivre à Chaumes-en-Brie : le guide complet

Profil & localisation

Chaumes-en-Brie se situe dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Chaumes-en-Brie fait partie de l'intercommunalité CC Brie des Rivières et Châteaux, qui regroupe 4 communes. La population de Chaumes-en-Brie s'élève à 3 503 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 750 € (+3.5% sur un an) (109 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 939 €/m² en médiane) et de maisons (2 700 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 76% des 102 communes comparées du département 77. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Chaumes-en-Brie est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Chaumes-en-Brie, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 51.93% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

78 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chaumes-en-Brie, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.