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Tout savoir sur Fontainebleau avant d'acheter

Code postal : 77300 · 15 583 habitants

Cette commune fait partie de CA du Pays de Fontainebleau (CA), qui regroupe 3 communes.

Hercule au palais de Fontainebleau - France

Photo : Vasnic64BY via Openverse

Météo à Fontainebleau : 18°C, couvert — vent 9 km/h

Fontainebleau, château royal et forêt de grimpeurs

En Seine-et-Marne, Fontainebleau est dominée par son château, résidence royale puis impériale du Moyen Âge à Napoléon III, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. La forêt domaniale qui l'entoure, réputée pour ses blocs de grès, est devenue depuis le début du XXe siècle l'un des hauts lieux mondiaux de l'escalade de bloc.

Séduit par le site et sa forêt giboyeuse, le roi François Ier commanda dès 1528 d'importants aménagements qui firent entrer le château dans l'histoire de l'art de la Renaissance française, laissant aujourd'hui encore admirer plusieurs chefs-d'œuvre décoratifs commandés sous son règne, dont la célèbre galerie qui porte toujours son nom.

À la veille de son sacre impérial de 1804, Napoléon Ier choisit à son tour de faire du château l'une de ses résidences officielles et ordonna sa rénovation complète pour y accueillir le pape Pie VII venu le couronner, l'ensemble du palais étant entièrement remeublé en seulement dix-neuf jours. C'est dans la cour d'Honneur du château que l'empereur déchu prononça, les 4 et 6 avril 1814, sa double abdication puis son célèbre discours d'adieu à sa vieille garde impériale, avant de partir en exil vers l'île d'Elbe ; bien qu'il n'y ait résidé au total que cent soixante-dix jours, Napoléon se souvint toujours de Fontainebleau comme de la « vraie demeure des rois, la maison des siècles ».

La forêt domaniale qui entoure le château connut par ailleurs, à partir des années 1820, un rayonnement artistique de tout premier plan : le peintre Camille Corot fut l'un des tout premiers à explorer régulièrement ses paysages dès 1822, avant qu'une véritable petite colonie de peintres paysagistes ne s'installe durablement dans le village voisin de Barbizon à partir de 1825, désireux de peindre « en plein air et d'après nature » plutôt que dans le cadre académique traditionnel des ateliers parisiens. Cette école de Barbizon, qui influença directement la génération impressionniste suivante, obtint en 1861 la création d'une réserve artistique de mille hectares au sein même de la forêt, l'une des toutes premières mesures de protection d'un espace naturel jamais adoptées en France. Cet héritage pictural du XIXe siècle influença ensuite directement la génération impressionniste tout entière, dont plusieurs figures majeures vinrent elles aussi peindre sur le motif dans cette même forêt aux paysages si particuliers, prolongeant ainsi jusque bien tard dans le siècle toute une tradition picturale née directement au contact de cette nature giboyeuse si particulière et si sauvage, tant admirée par les tout premiers peintres de Barbizon.

Fontainebleau reste ainsi une petite ville de Seine-et-Marne dont toute l'identité relie des aménagements somptueux de la Renaissance voulus par le roi François Ier dès 1528, un château entièrement remeublé en dix-neuf jours à peine pour couronner un empereur en 1804, des adieux poignants et solennels prononcés dans la cour d'Honneur en 1814 avant un exil forcé sur l'île d'Elbe, et une forêt entière de blocs de grès également devenue, depuis le tout début du XXe siècle, l'un des tout premiers hauts lieux mondiaux de la discipline de l'escalade de bloc.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Fontainebleau en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Fontainebleau dépend administrativement du département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA du Pays de Fontainebleau, une intercommunalité de 3 communes. Fontainebleau totalise 15 583 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

450 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Fontainebleau à 4 515,152 € (-6.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 475 €/m² en médiane) et de maisons (4 966 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 96% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 58 m² pour 360 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Fontainebleau appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Fontainebleau est de 45.04%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

423 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (129) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 23 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Fontainebleau est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Sur les 8 quartiers recensés à Fontainebleau, le prix médian au m² est le plus élevé à Ville Sud-Ouest (4 949,374 €/m²), Centre Ville Ouest (4 786,721 €/m²), Centre Ville Centre (4 737,144 €/m²) et Ville Sud (4 545,455 €/m²).

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Fontainebleau

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2023-2024 : 4 515,2 €/m² (450 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Fontainebleau est plus chère que 96% des communes du département 77.

Dernières transactions

  • Appartement360 000
  • Appartement120 000
  • Appartement296 250
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 77

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Fontainebleau4 515,2 €/m²-6.1 %
Avon3 000 €/m²-6.4 %
Bois-le-Roi4 083,4 €/m²-10.5 %
Bourron-Marlotte
Vulaines-sur-Seine

Risques naturels & technologiques

2 type(s) de risque recensé(s) pour Fontainebleau.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 71,8 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Fontainebleau.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Fontainebleau.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Fontainebleau.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Fontainebleau.

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Questions fréquentes sur Fontainebleau

Fontainebleau se situe dans quel département ?

Fontainebleau appartient au département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.

Quel est le nombre d'habitants de Fontainebleau ?

La population de Fontainebleau s'élève à 15 583 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Fontainebleau ?

D'après 450 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 4 515,152 € en médiane à Fontainebleau. La tendance sur un an est de -6.8%.

Fontainebleau fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Fontainebleau en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Fontainebleau ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Ville Sud-Ouest affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Fontainebleau (4 949,374 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Fontainebleau pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Fontainebleau éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Fontainebleau pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Fontainebleau est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Fontainebleau. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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