Vivre à Avon : le guide complet
Code postal : 77210 · 13 651 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Fontainebleau (CA), qui regroupe 3 communes.
Météo à Avon : 19°C, couvert — vent 9 km/h
Avon en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département la Seine-et-Marne (77), Avon se trouve en région Île-de-France. Elle est rattachée à CA du Pays de Fontainebleau, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Avon rassemble 13 651 habitants.
Marché & prix
509 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Avon à 3 000 € (-1.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 884 €/m² en médiane) et de maisons (3 627 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 65% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 25 m² pour 85 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Avon appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Avon, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.28% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
239 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (49) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Avon est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 5 quartiers de Avon disposant d'un prix médian au m², Avon Ouest (4 310,345 €/m²), Avon Sud (3 618,005 €/m²), Avon Centre (3 087,27 €/m²) et Avon Est (1 986,301 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Avon
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Avon Centre3 087,3 €/m²
- Avon Est1 986,3 €/m²
- Avon Nord1 584,3 €/m²
- Avon Ouest4 310,3 €/m²
- Avon Sud3 618 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 3 000 €/m² (509 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Avon est moins chère que 65% des communes du département 77.
Dernières transactions
- Appartement85 000 €
- Appartement95 000 €
- Appartement111 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Avon | 3 000 €/m² | -6.4 % | — | 16,4 €/m² | A |
| Fontainebleau | 4 515,2 €/m² | -6.1 % | — | 17,8 €/m² | A |
| Bois-le-Roi | 4 083,4 €/m² | -10.5 % | — | 17,2 €/m² | A |
| Bourron-Marlotte | — | — | — | — | — |
| Vulaines-sur-Seine | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Avon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 43,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Avon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Avon.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Avon.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Avon
Dans quel département et quelle région se situe Avon ?
Avon appartient au département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France.
Quelle est la population de Avon ?
13 651 habitants sont recensés à Avon (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Avon ?
À Avon, le prix médian au m² s'établit à 3 000 € (509 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -1.9%.
Avon fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Avon en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Avon ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Avon Ouest affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Avon (4 310,345 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Avon pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Avon éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Avon pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Avon est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Avon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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