Vivre à Montereau-Fault-Yonne : le guide complet

Profil & localisation

Montereau-Fault-Yonne se situe dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Montereau-Fault-Yonne fait partie de l'intercommunalité CC Pays de Montereau, qui regroupe 2 communes. La population de Montereau-Fault-Yonne s'élève à 22 279 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 079,638 € (-1.4% sur un an) (313 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 046 €/m² en médiane) et de maisons (2 317 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 97% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 42 m² pour 90 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Montereau-Fault-Yonne est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Montereau-Fault-Yonne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 56.46% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

357 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (103) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 26 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montereau-Fault-Yonne, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.