Collégien : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Collégien se situe dans le département la Seine-et-Marne (77), en région Île-de-France. Collégien fait partie de l'intercommunalité CA Marne et Gondoire, qui regroupe 10 communes. Collégien compte 3 354 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 687,617 € en médiane à Collégien (-5.2% sur un an), sur 89 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 625 €/m² en médiane) et de maisons (4 160 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 114 m² pour 378 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Collégien est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.84%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 2,6% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. 1 type de risque naturel ou technologique est recensé pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

89 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 97,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Collégien, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.