Montévrain : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Montévrain fait partie du département la Seine-et-Marne (77), dans la région Île-de-France. Montévrain fait partie de l'intercommunalité CA Marne et Gondoire, qui regroupe 10 communes. Montévrain compte 15 687 habitants.

Marché & prix

385 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Montévrain à 4 542,833 € (-2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 616 €/m² en médiane) et de maisons (4 180 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 97% des 102 communes comparées du département 77. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 122 m² pour 470 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Montévrain relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 54.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,2% (DGFiP, 2025). Montévrain est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

108 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (29) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 42,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Montévrain, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.