Vivre à Le Havre : le guide complet
Codes postaux : 76600, 76610, 76620 · 166 687 habitants
Cette commune fait partie de CU Le Havre Seine Métropole (CU), qui regroupe 7 communes.
Photo : isamiga76 — BY via Openverse
Météo à Le Havre : 13°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Le Havre, port majeur reconstruit classé à l'UNESCO
Sous-préfecture de la Seine-Maritime, Le Havre exploite le plus grand port à conteneurs de France. Détruite à plus de 80% pendant la Seconde Guerre mondiale, la ville a été intégralement reconstruite selon les plans de l'architecte Auguste Perret — un centre-ville reconstruit classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cas rare pour de l'architecture du XXe siècle. Le centre reconstruit, parfois appelé quartier Perret, se distingue du quartier Saint-François, plus ancien et lui aussi largement détruit en 1944, mais reconstruit selon un plan différent qui a préservé son tracé de rues historique plutôt que la trame moderniste de Perret.
La ville fut fondée par des lettres patentes de François Ier datées du 8 octobre 1517, ordonnant la construction d'une forteresse et d'une ville close au lieu-dit de Grâce, assortie d'une exemption de tailles et d'un droit de franc-salé pendant dix ans pour attirer des habitants ; le roi la baptisa d'ailleurs « la Françoise de Grâce » dans des lettres de juin 1532.
Entre le 5 et le 11 septembre 1944, l'aviation britannique largua environ neuf mille six cents tonnes de bombes sur la ville, dont mille huit cent vingt tonnes de bombes explosives et trente mille bombes incendiaires lors de la seule nuit du 5 septembre ; le bilan s'établit à 82 % de la ville détruite, deux mille sept cent quatre-vingt-dix civils tués et environ quatre-vingt mille sinistrés dans l'agglomération, faisant du Havre la ville française ayant subi la plus grande destruction de toute la guerre. Sa libération, le 12 septembre 1944, fut accueillie avec une froideur inhabituelle par une population meurtrie plutôt qu'avec la liesse observée ailleurs.
La reconstruction, confiée à Auguste Perret entre 1945 et 1964, porta sur cent cinquante hectares du centre détruit et plus de douze mille logements, organisés selon une trame modulaire répétitive exploitant de façon alors inédite les possibilités du béton armé ; ce centre reconstruit fut inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO le 15 juillet 2005, au titre de cette exploitation novatrice du potentiel du béton.
La ville abrite par ailleurs, au musée d'art moderne André-Malraux, la seconde collection impressionniste de France après le musée d'Orsay depuis la donation Senn-Foulds de 2004, riche de deux cent cinq œuvres ; la municipalité avait elle-même acheté très tôt des toiles à Pissarro et à Claude Monet, dont Les Nymphéas ainsi que Les Falaises de Varengeville et Le Parlement de Londres dès 1911. Ce musée, baptisé en hommage à l'écrivain André Malraux, alors ministre de la Culture, fut inauguré par ce dernier en 1961 comme le tout premier « musée-maison de la culture » de France.
Les Docks Vauban, dont la construction débuta en 1846 juste après le creusement du bassin du même nom, formaient l'un des plus vastes ensembles d'entrepôts portuaires de France, inspirés de ceux de Londres et de Liverpool : jusqu'à sept cent quatre-vingt mille sacs de café y transitèrent en 1875 seule, avant que le dernier sac n'en sorte en 1997 après plus d'un siècle d'activité commerciale ininterrompue. Épargnés par les bombardements de 1944 qui détruisirent l'essentiel du reste de la ville, ces bâtiments de brique furent reconvertis par l'agence Reichen & Robert en centre commercial ouvert le 14 octobre 2009, respectant scrupuleusement l'enveloppe d'origine tout en réaménageant l'intérieur avec des matériaux contemporains ; cette reconversion, complétée par une salle de spectacle et un cinéma multiplexe, a depuis servi de locomotive à la requalification de tout cet ancien quartier portuaire.
Le tramway havrais, dont l'étude débuta au début des années 2000 pour répondre à la saturation des lignes de bus reliant le centre-ville reconstruit aux quartiers de la ville haute, fut mis en service le 12 décembre 2012 après deux ans et demi de travaux. Ses deux lignes A et B, formant un réseau en Y long de treize kilomètres et desservant vingt-trois stations, relient notamment la plage au quartier du Grand Hameau via le centre reconstruit et le quartier de Mont-Gaillard, empruntant au passage le tunnel Jenner ; fréquenté aujourd'hui par plus de cinquante mille voyageurs par jour, ce réseau a nettement amélioré la desserte de quartiers auparavant excentrés de la ville haute.
Le quartier Saint-François, le plus ancien du Havre avec celui de Notre-Dame fondés dès 1517, fut lui aussi détruit à hauteur d'environ soixante-quinze pour cent lors des bombardements de septembre 1944, ne conservant que l'église Saint-François, quelques hôtels particuliers et des maisons de la rue Dauphine et du quai de l'Île. Le plan de reconstruction confié à Auguste Perret, qui prévoyait d'y étendre la même trame moderniste en béton armé qu'ailleurs dans le centre, fut vivement contesté par les associations de sinistrés et plusieurs figures locales, qui obtinrent finalement un plan distinct respectant le tracé de rues historique conçu au XVIe siècle par l'ingénieur Jérôme Bellarmato et confié à des architectes régionaux plutôt qu'à l'équipe de Perret ; les travaux s'échelonnèrent de 1950 à 1958. Ce compromis explique pourquoi ce quartier, longtemps surnommé le « quartier breton » pour la forte communauté bretonne qui s'y installa au début du XXe siècle, conserve aujourd'hui un tissu urbain sensiblement différent du reste du centre reconstruit, malgré une destruction quasi comparable.
Le Havre reste ainsi une ville dont l'identité relie une fondation royale du XVIe siècle motivée par des impératifs stratégiques et fiscaux, la destruction la plus sévère jamais subie par une ville française durant la Seconde Guerre mondiale, et une reconstruction d'après-guerre si radicalement novatrice qu'elle est aujourd'hui reconnue comme un jalon architectural mondial du XXe siècle, malgré une réputation esthétique longtemps restée en délicatesse avec cette même reconnaissance patrimoniale internationale, sans oublier ce musée devenu, par la seule volonté d'un ministre de la Culture visionnaire, la deuxième collection impressionniste de tout le pays.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Le Havre en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le Havre se situe dans le département la Seine-Maritime (76), en région Normandie. Le Havre fait partie de l'intercommunalité CU Le Havre Seine Métropole, qui regroupe 7 communes. La population de Le Havre s'élève à 166 687 habitants. Son indice Meilleursquartiers global est de 54/100.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 375 € (-5.9% sur un an) (8946 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 338 €/m² en médiane) et de maisons (2 442 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est RUE GABRIEL MONOD, avec un prix médian de 4 917 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : un appartement de 51 m² pour 190 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le Havre est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 11.7% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. À Le Havre, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 54.47% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
849 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (282) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 156 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 72,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 22 922 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Le Havre, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 79 quartiers de Le Havre disposant d'un prix médian au m², Points Cardinaux Saint-Just (3 258,333 €/m²), Centre Ville-Saint-Joseph (3 206,897 €/m²), Centre Ville-Port de Plaisance (3 187,5 €/m²) et Centre Ville-Saint-Roch (3 166,667 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Quartiers de Le Havre
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Anatole France Danton-Douanes1 875 €/m²
- Anatole France Danton-Franklin2 046,2 €/m²
- Anatole France Danton-Gabriel Péri2 333 €/m²
- Anatole France Danton-Gallieni2 561 €/m²
- Anatole France Danton-Sainte-Anne2 251,9 €/m²
- Aplemont La Pommeraie2 272,7 €/m²
- Aplemont Robinson2 587,5 €/m²
- Aplemont Saint-Paul2 187,9 €/m²
- Aplemont Saules2 354,2 €/m²
- Arcole Brindeau-Amiral Mouchez1 942,3 €/m²
- Arcole Brindeau-Humbert1 619,2 €/m²
- Bléville le Hanail2 452,5 €/m²
- Bléville Mairie2 443,2 €/m²
- Bléville Renaissance2 387,1 €/m²
- Bléville sous Bretonne2 360,6 €/m²
- Bois de Bléville Henri Dunant2 276,3 €/m²
- Bois de Bléville Porte de la Forêt2 017,6 €/m²
- Caucriauville Édouard Vaillant1 782,2 €/m²
- Caucriauville Eugène Varlinprix à venir
- Caucriauville Gérard Philipe1 895,8 €/m²
- Caucriauville Jules Ladoumègue1 014,9 €/m²
- Caucriauville Louise Michel1 047,7 €/m²
- Caucriauville Lut1 086 €/m²
- Caucriauville Mont Le Comte1 647,1 €/m²
- Caucriauville Quatre Sergents1 601,9 €/m²
- Caucriauville Saint-Pierre1 939 €/m²
- Centre Ville-Bourse2 755,7 €/m²
- Centre Ville-Le Perrey2 450 €/m²
- Centre Ville-Port de Plaisance3 187,5 €/m²
- Centre Ville-Porte Océane2 782,1 €/m²
- Centre Ville-Saint-François Notre-Dame2 793,9 €/m²
- Centre Ville-Saint-Joseph3 206,9 €/m²
- Centre Ville-Saint-Michel2 945,2 €/m²
- Centre Ville-Saint-Roch3 166,7 €/m²
- Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire2 136,8 €/m²
- Côté Est Soquence-Abbaye1 630,8 €/m²
- Côté Est Soquence-Montmorency1 986,8 €/m²
- Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire2 788,9 €/m²
- Côté Ouest Ormeaux-Gobelins3 125 €/m²
- Côté Ouest Ormeaux-Hôpital2 696,7 €/m²
- Côté Ouest Ormeaux-Pasteur2 272,7 €/m²
- Dollemard le Grand Hameauprix à venir
- Dollemard Stendhal2 875 €/m²
- Eure2 696,9 €/m²
- Graville Gare1 821,7 €/m²
- Graville Mairie1 793,5 €/m²
- Graville Rivoli1 521,4 €/m²
- Graville Stade1 720,9 €/m²
- Le Port Estprix à venir
- Le Port Nord1 422,1 €/m²
- Le Port Ouestprix à venir
- Le Port Sudprix à venir
- Les Neiges1 520,1 €/m²
- Mare au Clerc Acacias2 614,3 €/m²
- Mare au Clerc Bois au Coq2 032,9 €/m²
- Mare au Clerc Forêt de Montgeonprix à venir
- Mare au Clerc La Hêtraie2 007,6 €/m²
- Mare Rouge Châteaudunprix à venir
- Mare Rouge George Sand1 866,7 €/m²
- Mare Rouge Piscine1 140,1 €/m²
- Mont Gaillard Capuchet1 568,6 €/m²
- Mont Gaillard Centre1 185,5 €/m²
- Mont Gaillard Centre Hippique1 285,1 €/m²
- Mont Gaillard Coulée Verte1 316,1 €/m²
- Mont Gaillard Sainte-Catherine1 938,5 €/m²
- Points Cardinaux Saint-Just3 258,3 €/m²
- Points Cardinaux Théophile Gautier1 765,3 €/m²
- Rouelles2 531,3 €/m²
- Saint-Vincent2 974,2 €/m²
- Sainte-Cécile Église2 458,5 €/m²
- Sainte-Cécile Frileuse2 475,7 €/m²
- Sainte-Cécile Hallates2 237,5 €/m²
- Sainte-Marie Saint-Léon-Église1 844,9 €/m²
- Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon1 805,6 €/m²
- Sainte-Marie Saint-Léon-Université1 855,1 €/m²
- Sanvic-Belfort2 265 €/m²
- Sanvic-Cavée Verte2 736,6 €/m²
- Sanvic-Châteaux d'Eau2 311,8 €/m²
- Sanvic-Fernand Léger2 492,1 €/m²
- Sanvic-Fort de Sainte-Adresse2 743,4 €/m²
- Sanvic-Mairie2 683,3 €/m²
- Sanvic-Val Soleil2 604,1 €/m²
- Tourneville-Fort1 651,9 €/m²
- Tourneville-Haut Graville1 973,7 €/m²
- Vallée Béreult Sudprix à venir
- Vallée Béreult-Pressensé1 369,6 €/m²
- Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets1 875 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2023 : 2 375 €/m² (8946 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Havre est plus chère que 75% des communes du département 76.
Rue la plus chère : RUE GABRIEL MONOD (4 917 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement190 000 €
- Appartement67 000 €
- Maison178 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 375 €/m² | +0.5 % | 54 / 100 | 12,4 €/m² | B1 |
| Montivilliers | 2 462,4 €/m² | +5.5 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Gonfreville-l'Orcher | 2 188,8 €/m² | -3.9 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Harfleur | 2 317,9 €/m² | -1.5 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Sainte-Adresse | 3 042,7 €/m² | +6.9 % | — | 14,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Le Havre.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 72,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 56/100 — 11.7% de passoires énergétiques (1001 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 153 707 · Niveau de vie moyen : 22 922 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Havre.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Havre
Dans quel département et quelle région se situe Le Havre ?
Le Havre se trouve dans le département la Seine-Maritime (76), en région Normandie.
Quelle est la population de Le Havre ?
166 687 habitants sont recensés à Le Havre (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Le Havre ?
À Le Havre, le prix médian au m² s'établit à 2 375 € (8946 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -5.9%.
Le Havre est-elle une zone tendue pour la location ?
Le Havre est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Le Havre ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Points Cardinaux Saint-Just affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Le Havre (3 258,333 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Le Havre pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Le Havre ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Le Havre pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Le Havre ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Le Havre. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Le Havre ?
Sur 1001 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Le Havre, 11.7% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 56/100.
Quelle note obtient Le Havre sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Le Havre obtient une note globale de 54/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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