Vivre à Sainte-Adresse : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Seine-Maritime (76), Sainte-Adresse se trouve en région Normandie. Elle est rattachée à CU Le Havre Seine Métropole, une intercommunalité de 7 communes. La commune de Sainte-Adresse rassemble 7 004 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 042,735 € (-4% sur un an), d'après 326 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 151 €/m² en médiane) et de maisons (3 502 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 98% des 61 communes comparées du département 76. La voie la plus chère de la commune est AV DESIRE DEHORS, avec un prix médian de 6 486 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2023 : une maison de 270 m² pour 570 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sainte-Adresse appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Sainte-Adresse, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 42.47% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

119 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 43,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sainte-Adresse est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.