Tout savoir sur Viry avant d'acheter

Profil & localisation

Viry dépend administrativement du département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC du Genevois, une intercommunalité de 5 communes. Viry totalise 5 809 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 4 484,978 € en médiane à Viry, sur 355 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 480 €/m² en médiane) et de maisons (4 706 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 59 communes comparées du département 74. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Viry appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Viry est de 29.87%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,3% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 5 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

68 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 52,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Viry est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.