Passy : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 74190 · 10 856 habitants
Cette commune fait partie de CC Pays du Mont-Blanc (CC), qui regroupe 3 communes.
Photo : Stavrarg — BY-SA via Openverse
Météo à Passy : 14°C, couvert — vent 5 km/h
Passy et le plateau d'Assy, ancien haut lieu de la lutte contre la tuberculose
En Haute-Savoie, le plateau d'Assy, sur la commune de Passy, a accueilli au XXe siècle plusieurs grands sanatoriums profitant de l'air pur de l'altitude pour soigner la tuberculose. L'église Notre-Dame-de-Toute-Grâce, qui y fut construite, rassemble des œuvres de Matisse, Chagall, Braque et Rouault.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Passy en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Localisée dans le département la Haute-Savoie (74), Passy relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC Pays du Mont-Blanc, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 10 856 habitants à Passy, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
D'après 705 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 360,656 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 317 €/m² en médiane) et de maisons (4 327 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 59 communes comparées du département 74. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 91 m² pour 525 800 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Passy en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 32.95%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Passy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
230 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (48) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Passy est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Passy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Chedde-Les Plagnesprix à venir
- Marliozprix à venir
- Ouest et Nordprix à venir
- Plaineprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 3 360,7 €/m² (705 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Passy est moins chère que 80% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Maison525 800 €
- Appartement162 280 €
- Bien499 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Passy | 3 360,7 €/m² | — | — | 15,1 €/m² | B1 |
| Sallanches | 3 367,3 €/m² | — | — | 15,5 €/m² | A |
| Saint-Gervais-les-Bains | 4 592,6 €/m² | — | — | 18,1 €/m² | A |
| Megève | — | — | — | — | — |
| Domancy | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Passy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Passy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Passy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Passy.
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Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Passy
Dans quel département se trouve Passy ?
Passy est située dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Passy ?
Passy compte 10 856 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Passy ?
Le prix médian au m² à Passy est de 3 360,656 €, d'après 705 transaction(s) DVF analysée(s).
Passy fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Passy en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Passy est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
5 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Passy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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