Annecy
Codes postaux : 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 · 132 117 habitants
Avec un prix médian au m² de 4 964,278 € à Annecy, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,448 €/m²/mois.
Investissement locatif
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous.
Prix d'achat estimé
248 214€
Frais de notaire inclus : 18 616 € — coût total 266 830 €
Rendement locatif brut
4.6%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
1 547,51€/mois
Sur 266 830 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
4 054€/an
Revenu imposable après abattement : 8 588 €
Régime réel
1 875€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 973 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
88 331€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 122 066 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
134 339€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
46 008€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
n/d
Taux communal pas encore collecté pour cette commune.
Travaux de rénovation estimés
2 740€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (13.8%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Annecy par rapport à ses voisines.
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