Annecy
Codes postaux : 74000, 74370, 74600, 74940, 74960 · 132 117 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Annecy (CA), qui regroupe 10 communes.
Photo : *rboed* — BY via Openverse
Météo à Annecy : 14°C, peu nuageux — vent 2 km/h
Annecy, ville lacustre entre Alpes et lac classé
Sous-préfecture de la Haute-Savoie, Annecy borde un lac considéré parmi les plus purs d'Europe, encadré par les massifs des Bornes et des Bauges. Ville touristique et résidentielle très recherchée, à proximité de Genève et de son bassin d'emploi transfrontalier, elle affiche l'un des marchés immobiliers les plus tendus de France en dehors de la région parisienne et de la Côte d'Azur. La vieille ville, traversée par les canaux du Thiou qui lui valent le surnom de « Venise des Alpes », compte parmi les secteurs les plus recherchés et les plus chers de la commune.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Annecy compte 51 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Mont-Veyrier (6 991,379 €/m²), Annecy-le-Vieux-Albigny (6 984,586 €/m²), Marquisats (6 959,6 €/m²) et Semnoz (6 698,794 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Annecy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Albigny6 395,3 €/m²
- Annecy-le-Vieux-Albigny6 984,6 €/m²
- Bois Gentil-Longiret3 668,9 €/m²
- Bonlieu6 544,1 €/m²
- Bressis-Neigeos4 687,5 €/m²
- Centre Ville-Chevennes4 942,4 €/m²
- Champ de Maïs4 790,7 €/m²
- Champ Fleuri3 826,8 €/m²
- Clarines5 425,9 €/m²
- Coteau6 046,5 €/m²
- Courier6 260 €/m²
- Croix Rouge-Césière4 926,1 €/m²
- Fier4 963,9 €/m²
- Galbert5 265,7 €/m²
- Gare5 114,3 €/m²
- Genève4 975 €/m²
- Glaisins5 989,4 €/m²
- Hirondelles4 563,3 €/m²
- Lachat5 937,1 €/m²
- Le Cep3 313,3 €/m²
- Le Jourdil-Beauregard3 233,8 €/m²
- Le Vallon-Riante Colline3 753,2 €/m²
- Le Vernay4 158,8 €/m²
- Les Fins4 552,3 €/m²
- Les Îles5 000,2 €/m²
- Loverchy5 122,2 €/m²
- Marquisats6 959,6 €/m²
- Meythet Nord-Est4 913,2 €/m²
- Meythet Nord-Ouest4 053,7 €/m²
- Meythet Sud4 257,5 €/m²
- Mont-Veyrier6 991,4 €/m²
- Novel-Annapurna4 507,8 €/m²
- Novel-Louis Armand4 375,5 €/m²
- Novel-Teppes4 099,2 €/m²
- Parmelan6 016,1 €/m²
- Pommaries6 045,6 €/m²
- Pringy5 702,8 €/m²
- Renoir-Cran Ancien3 624,7 €/m²
- Romains4 896 €/m²
- Salomons5 357,1 €/m²
- Semnoz6 698,8 €/m²
- Seynod-Zone d'Activités4 905,8 €/m²
- SNR3 840 €/m²
- Sous-Aléry4 830 €/m²
- Taillefer-Le Levray-Les Romains4 526,5 €/m²
- Varde5 738,8 €/m²
- Vernet4 494,9 €/m²
- Vert Bois-Le Pont Neuf4 594,6 €/m²
- Vieille Ville6 215,3 €/m²
- Vieugy-Balmont5 116,3 €/m²
- Vovray4 656,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 964,3 €/m² (5886 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Annecy est plus chère que 86% des communes du département 74.
Dernières transactions
- Appartement270 000 €
- Appartement326 000 €
- Appartement517 000 €
Risques naturels & technologiques
5 type(s) de risque recensé(s) pour Annecy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 68,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 50/100 — 13.8% de passoires énergétiques (1004 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 122 096 · Niveau de vie moyen : 34 292 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Annecy.
Simuler un investissement →Le blog en parle
- Dans quels quartiers d’Annecy investir aujourd’hui ?
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- Comment concrétiser son installation à Annecy ?
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Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Annecy.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Annecy
Dans quel département se trouve Annecy ?
Annecy se trouve dans le département la Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Annecy ?
Annecy compte 132 117 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Annecy ?
Le prix médian au m² à Annecy est de 4 964,278 €, d'après 5886 transaction(s) DVF analysée(s).
Annecy est-elle une zone tendue pour la location ?
Annecy est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Annecy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Mont-Veyrier affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Annecy (6 991,379 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Annecy pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Annecy ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Annecy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Annecy ?
Géorisques recense 5 types de risque naturel ou technologique pour Annecy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Annecy ?
Sur 1004 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Annecy, 13.8% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 50/100.
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