Tout savoir sur Le Lude avant d'acheter
Code postal : 72800 · 3 983 habitants
Cette commune fait partie de CC Sud Sarthe (CC), qui regroupe 2 communes.
Météo à Le Lude : 12°C, couvert — vent 3 km/h
Le Lude et son château de la Loire connu pour ses spectacles nocturnes
Dans la Sarthe, le château du Lude, aux quatre tours d'angle de styles différents, borde le Loir et fut longtemps réputé pour ses grands spectacles son et lumière estivaux, qui en ont fait l'un des châteaux les plus visités du Val de Loire.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Le Lude en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Localisée dans le département la Sarthe (72), Le Lude relève de la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CC Sud Sarthe, une intercommunalité de 2 communes. Le Lude totalise 3 983 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 147,779 € en médiane à Le Lude, sur 89 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 123 €/m² en médiane) et de maisons (1 116 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 27 communes comparées du département 72. La voie la plus chère de la commune est RUE DU BOEUF, avec un prix médian de 1 766 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 71 m² pour 127 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Le Lude en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Lude est de 44.18%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,6% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Le Lude, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
125 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Le Lude est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Le Lude
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Dissé-sous-le-Ludeprix à venir
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 1 147,8 €/m² (89 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Le Lude est moins chère que 96% des communes du département 72.
Rue la plus chère : RUE DU BOEUF (1 766 €/m²).
Dernières transactions
- Maison127 500 €
- Appartement72 000 €
- Bien35 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Lude | 1 147,8 €/m² | — | — | 8,7 €/m² | C |
| Mayet | 1 285,7 €/m² | — | — | 10 €/m² | C |
| Aubigné-Racan | — | — | — | — | — |
| Yvré-le-Pôlin | — | — | — | — | — |
| Pontvallain | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Le Lude.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 51,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Le Lude.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Le Lude.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Le Lude.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Le Lude
Le Lude se situe dans quel département ?
Le Lude est située dans le département la Sarthe (72), en région Pays de la Loire.
Quel est le nombre d'habitants de Le Lude ?
La population de Le Lude s'élève à 3 983 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Le Lude ?
D'après 89 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 147,779 € en médiane à Le Lude.
Le Lude fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Le Lude en zone détendue (C), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Le Lude est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Le Lude. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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