Acheter ou louer à Sorède : quelle stratégie ?
Code postal : 66690 · 3 512 habitants
Cette commune fait partie de CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris (CC), qui regroupe 9 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 3 108,478 € à Sorède, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Sorède relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Sorède est de 11,514 €/m²/mois. À Sorède, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 39.22% — intégré au calcul du coût total de possession. À Sorède, la vacance des logements concerne 6,2% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6,2% (163 sur 2 629), dont 80 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
155 424€
Frais de notaire inclus : 11 657 € — coût total 167 081 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
969€/mois
Sur 167 081 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 283€/an
Revenu imposable après abattement : 4 836 €
Régime réel
900€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 907 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
53 199€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 80 819 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
75 644€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
22 445€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 219€/an
Taux communal : 39.22%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Sorède par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Sorède | 3 108,5 €/m² | — | — | 11,5 €/m² | C |
| Argelès-sur-Mer | 3 261,9 €/m² | — | — | 13 €/m² | B1 |
| Elne | 2 187,5 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Bages | 2 435,5 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B2 |
| Banyuls-sur-Mer | 3 229,7 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |