Investissement locatif à La Roche-Blanche : ce qu'il faut savoir
Code postal : 63670 · 3 311 habitants
Cette commune fait partie de CC Mond'Arverne Communauté (CC), qui regroupe 4 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 2 609,244 € à La Roche-Blanche, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. La Roche-Blanche est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à La Roche-Blanche est estimé à 10,148 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de La Roche-Blanche, fixé à 42.18%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 5,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 5,7% (85 sur 1 503), dont 39 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
130 462€
Frais de notaire inclus : 9 785 € — coût total 140 247 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.3%
Mensualité de prêt estimée
813,38€/mois
Sur 140 247 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 012€/an
Revenu imposable après abattement : 4 262 €
Régime réel
859€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 819 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
43 748€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 69 723 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
66 670€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
22 922€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 101€/an
Taux communal : 42.18%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Roche-Blanche par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | 2 609,2 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |
| Vic-le-Comte | 2 339,1 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Les Martres-de-Veyre | 2 158 €/m² | — | — | 9,9 €/m² | C |
| Veyre-Monton | 2 413,1 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | C |
| Orcet | — | — | — | — | — |