Tout savoir sur La Roche-Blanche avant d'acheter
Code postal : 63670 · 3 311 habitants
Cette commune fait partie de CC Mond'Arverne Communauté (CC), qui regroupe 4 communes.
Météo à La Roche-Blanche : 19°C, couvert — vent 5 km/h
La Roche-Blanche en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
La Roche-Blanche se situe dans le département le Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Roche-Blanche fait partie de l'intercommunalité CC Mond'Arverne Communauté, qui regroupe 4 communes. 3 311 habitants sont recensés à La Roche-Blanche (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
48 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de La Roche-Blanche à 2 609,244 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 337 €/m² en médiane) et de maisons (2 571 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 97% des 36 communes comparées du département 63. La voie la plus chère de la commune est PAS DU MARRONNIER, avec un prix médian de 3 818 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La Roche-Blanche est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Roche-Blanche est de 42.18%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
81 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 22,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
La Roche-Blanche, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de La Roche-Blanche
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Roche-Blancheprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 609,2 €/m² (48 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
La Roche-Blanche est plus chère que 97% des communes du département 63.
Rue la plus chère : PAS DU MARRONNIER (3 818 €/m²).
Dernières transactions
- Bien587 919,44 €
- Bien137 600 €
- Maison270 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche | 2 609,2 €/m² | — | — | 10,1 €/m² | C |
| Vic-le-Comte | 2 339,1 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | C |
| Les Martres-de-Veyre | 2 158 €/m² | — | — | 9,9 €/m² | C |
| Veyre-Monton | 2 413,1 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | C |
| Orcet | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour La Roche-Blanche.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 22,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à La Roche-Blanche.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour La Roche-Blanche.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Roche-Blanche.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur La Roche-Blanche
La Roche-Blanche se situe dans quel département ?
La Roche-Blanche se trouve dans le département le Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quel est le nombre d'habitants de La Roche-Blanche ?
La population de La Roche-Blanche s'élève à 3 311 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à La Roche-Blanche ?
D'après 48 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 609,244 € en médiane à La Roche-Blanche.
La Roche-Blanche est-elle une zone tendue pour la location ?
La Roche-Blanche est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à La Roche-Blanche ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour La Roche-Blanche. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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