Investissement locatif à Royat : ce qu'il faut savoir

Code postal : 63130 · 4 479 habitants

Cette commune fait partie de Clermont Auvergne Métropole (METRO), qui regroupe 18 communes.

Avec un prix médian au m² de 2 258,546 € à Royat, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Royat relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Royat ressort à 11,666 €/m²/mois. À Royat, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 52.07%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Royat, la vacance des logements concerne 10% du parc (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 10% (301 sur 3 017), dont 154 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

112 927€

Frais de notaire inclus : 8 470 € — coût total 121 397 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.8%

Net de charges (estimation 25%) : 4.3%

Mensualité de prêt estimée

704,05€/mois

Sur 121 397 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 313€/an

Revenu imposable après abattement : 4 900 €

Régime réel

1 355€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 871 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

37 109€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 61 928 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

76 647€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

39 538€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 176€/an

Taux communal : 52.07%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Royat par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Royat	2 258,5 €/m²	—	—	11,7 €/m²	B1
Clermont-Ferrand	2 123,2 €/m²	—	50 / 100	12,5 €/m²	B1
Cournon-d'Auvergne	2 225,2 €/m²	—	—	13,6 €/m²	B1
Chamalières	2 400 €/m²	—	—	11,6 €/m²	B1
Pont-du-Château	2 445 €/m²	—	—	10,2 €/m²	B2