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Boulogne-sur-Mer : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 62200 · 40 539 habitants

Cette commune fait partie de CA du Boulonnais (CA), qui regroupe 9 communes.

Port de Boulogne sur Mer - Steve.© -

Photo : Steve-©-fotoBY via Openverse

Météo à Boulogne-sur-Mer : 15°C, ciel dégagé — vent 4 km/h

Boulogne-sur-Mer, premier port de pêche de France

Sous-préfecture du Pas-de-Calais, Boulogne-sur-Mer est le premier port de pêche français en tonnage débarqué et un centre majeur de transformation des produits de la mer. Sa ville haute fortifiée, ceinte de remparts médiévaux, surplombe la ville basse et le port, aménagé au pied de la Côte d'Opale.

Ce même port fut, entre 1803 et 1805, le théâtre du gigantesque camp de Boulogne rassemblé par Napoléon pour préparer une invasion de l'Angleterre : jusqu'à environ soixante-treize mille hommes y furent réunis, ainsi que plus de deux mille bateaux à fond plat destinés au débarquement. Le projet fut définitivement abandonné le 26 août 1805, lorsque l'empereur, constatant l'incapacité de sa flotte à s'assurer durablement la maîtrise de la Manche, réorienta cette armée vers l'est, où elle allait devenir la Grande Armée victorieuse à Austerlitz quelques mois plus tard. C'est également lors de ce même camp que fut décernée, le 16 août 1804, la toute première remise de la Légion d'honneur, un épisode commémoré depuis 1841 par la colonne de la Grande Armée, érigée aux portes mêmes de la ville sur la commune voisine de Wimille.

Boulogne succède par ailleurs à l'antique Gesoriacum, port stratégique depuis lequel l'empereur romain Claude lança en 43 après J.-C. la conquête de la Bretagne insulaire, quelques décennies après que son prédécesseur Caligula y eut préparé, sans jamais la mener à bien, sa propre expédition vers l'île britannique restée légendaire.

L'industrialisation de la pêche à partir des années 1850 fit la fortune du port : quatre grandes maisons d'armateurs contrôlaient déjà plus de la moitié de la flotte harenguière locale dès 1868, et l'année 1921 vit à elle seule plus de trente mille tonnes de hareng débarquées sur les quais boulonnais. La ville reste aujourd'hui le dernier producteur français du « pilchard », conserve ovale de hareng fabriquée localement depuis des générations, un savoir-faire artisanal devenu rare que Boulogne s'attache à préserver précieusement malgré le déclin général et continu observé dans quasiment tout le secteur de la pêche traditionnelle ailleurs en France au cours des dernières décennies. Boulogne accueille par ailleurs, depuis son ouverture le 18 mai 1991, l'aquarium Nausicaá, devenu le plus grand d'Europe et qui avait déjà reçu quinze millions de visiteurs à l'occasion de son vingt-septième anniversaire.

Boulogne-sur-Mer reste ainsi une ville dont le port aura vu se préparer, à dix-huit siècles d'intervalle, deux grandes tentatives de conquête ou d'invasion de l'Angleterre, l'une antique et abandonnée sous Caligula, l'autre napoléonienne et réorientée vers l'Europe centrale, sans que l'île voisine n'ait jamais eu, au final, à subir directement l'une ou l'autre de ces armées rassemblées sur ses côtes. La ville est enfin le lieu de naissance de plusieurs figures marquantes du XIXe siècle, dont le critique littéraire Charles-Augustin Sainte-Beuve, né en 1804, et le neurologue Guillaume Duchenne de Boulogne, pionnier de l'électrophysiologie médicale, né en 1806, ainsi que de l'égyptologue Auguste Mariette, né en 1821 et considéré comme le véritable fondateur de l'égyptologie scientifique moderne, dont la ville a célébré en grande pompe le bicentenaire de la naissance.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Boulogne-sur-Mer en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Boulogne-sur-Mer dépend administrativement du département le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA du Boulonnais, une intercommunalité de 9 communes. On dénombre 40 539 habitants à Boulogne-sur-Mer, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 653,333 €, d'après 454 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 712 €/m² en médiane) et de maisons (1 599 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 110 communes comparées du département 62. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 89 m² pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Boulogne-sur-Mer appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56.96%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

543 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (169) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 46 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 99,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Boulogne-sur-Mer est une grande ville qui présente un marché locatif tendu et un taux de logements vacants élevé.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Sur les 17 quartiers de Boulogne-sur-Mer au prix médian au m² connu, Gambetta-Sainte-Beuve (2 368,852 €/m²), Bréquerecque Village (1 862,158 €/m²), ZAC Beaurepaire (1 856,364 €/m²) et Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre (1 763,928 €/m²) se distinguent par les niveaux les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de Boulogne-sur-Mer

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2024-2024 : 1 653,3 €/m² (454 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Boulogne-sur-Mer est moins chère que 55% des communes du département 62.

Dernières transactions

  • Appartement130 000
  • Maison108 000
  • Appartement67 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 62

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Boulogne-sur-Mer1 653,3 €/m²
Outreau1 725,6 €/m²
Saint-Martin-Boulogne2 085 €/m²
Le Portel1 901 €/m²
Wimereux3 172 €/m²

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour Boulogne-sur-Mer.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 99,1 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Boulogne-sur-Mer.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Boulogne-sur-Mer.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Boulogne-sur-Mer.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Boulogne-sur-Mer

Dans quel département se trouve Boulogne-sur-Mer ?

Boulogne-sur-Mer appartient au département le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France.

Combien d'habitants compte Boulogne-sur-Mer ?

Boulogne-sur-Mer compte 40 539 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer est de 1 653,333 €, d'après 454 transaction(s) DVF analysée(s).

Boulogne-sur-Mer fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Boulogne-sur-Mer en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Boulogne-sur-Mer ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Gambetta-Sainte-Beuve affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Boulogne-sur-Mer (2 368,852 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Boulogne-sur-Mer pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Boulogne-sur-Mer éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Boulogne-sur-Mer pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Boulogne-sur-Mer est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Boulogne-sur-Mer. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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