Investissement locatif à Béthisy-Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir
Code postal : 60320 · 3 111 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Région de Compiègne et de la Basse Automne (CA), qui regroupe 6 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 025 € à Béthisy-Saint-Pierre, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Béthisy-Saint-Pierre est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Béthisy-Saint-Pierre est estimé à 12,391 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Béthisy-Saint-Pierre, fixé à 48.9%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 6% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 6% (71 sur 1 184), dont 48 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
101 250€
Frais de notaire inclus : 7 594 € — coût total 108 844 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.1%
Mensualité de prêt estimée
631,25€/mois
Sur 108 844 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 457€/an
Revenu imposable après abattement : 5 205 €
Régime réel
1 625€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 443 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
32 687€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 56 738 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
81 406€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
48 719€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
990€/an
Taux communal : 48.9%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Béthisy-Saint-Pierre par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Béthisy-Saint-Pierre | 2 025 €/m² | +22.3 % | — | 12,4 €/m² | C |
| Compiègne | 2 513,7 €/m² | -2.0 % | — | 14,7 €/m² | B1 |
| Margny-lès-Compiègne | 2 463,8 €/m² | -4.2 % | — | 13,9 €/m² | B1 |
| Lacroix-Saint-Ouen | 2 583,4 €/m² | -6.4 % | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Verberie | 2 428,6 €/m² | +6.2 % | — | 13,8 €/m² | B1 |