Vivre à Louvroil : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Louvroil est le Nord (59), en région Hauts-de-France. Louvroil fait partie de l'intercommunalité CA Maubeuge Val de Sambre, qui regroupe 10 communes. La population de Louvroil s'élève à 6 294 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 078,125 € en médiane à Louvroil (+7.4% sur un an), sur 256 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 044 €/m² en médiane) et de maisons (1 164 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 96% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 54 m² pour 58 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Louvroil relève de la zone intermédiaire (B2). À Louvroil, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.88% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 12,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Louvroil est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

125 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Louvroil, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.