Vivre à Maubeuge : le guide complet

Profil & localisation

Maubeuge se situe dans le département le Nord (59), en région Hauts-de-France. Maubeuge fait partie de l'intercommunalité CA Maubeuge Val de Sambre, qui regroupe 10 communes. La population de Maubeuge s'élève à 28 767 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 077,118 € en médiane à Maubeuge (+4.4% sur un an), sur 1454 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (968 €/m² en médiane) et de maisons (1 163 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 97% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 81 m² pour 92 100 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Maubeuge est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. À Maubeuge, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.18% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 9,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

459 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (174) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 42 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Maubeuge, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.