Vivre à Lambres-lez-Douai : le guide complet
Code postal : 59552 · 4 883 habitants
Cette commune fait partie de CA Douaisis Agglo (CA), qui regroupe 14 communes.
Météo à Lambres-lez-Douai : 12°C, ciel dégagé — vent 5 km/h
Lambres-lez-Douai en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Lambres-lez-Douai est le Nord (59), en région Hauts-de-France. Lambres-lez-Douai fait partie de l'intercommunalité CA Douaisis Agglo, qui regroupe 14 communes. La population de Lambres-lez-Douai s'élève à 4 883 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 1 709,211 € en médiane à Lambres-lez-Douai (-15.2% sur un an), sur 304 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 827 €/m² en médiane) et de maisons (1 714 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 59% des 172 communes comparées du département 59. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Lambres-lez-Douai relève de la zone intermédiaire (B2). À Lambres-lez-Douai, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 49.77% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Lambres-lez-Douai est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
118 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (38) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Lambres-lez-Douai, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Lambres-lez-Douai
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 709,2 €/m² (304 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Lambres-lez-Douai est moins chère que 59% des communes du département 59.
Dernières transactions
- Bien49 000 €
- Appartement72 000 €
- Maison112 100 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Lambres-lez-Douai | 1 709,2 €/m² | -7.2 % | — | 12,1 €/m² | B2 |
| Douai | 1 626,2 €/m² | -0.8 % | 55 / 100 | 11,5 €/m² | B1 |
| Sin-le-Noble | 1 399,1 €/m² | -4.2 % | — | 11,3 €/m² | B1 |
| Waziers | 1 358,1 €/m² | +6.9 % | — | 10,5 €/m² | B2 |
| Auby | 1 433,3 €/m² | +6.1 % | — | 11,2 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Lambres-lez-Douai.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 47,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Lambres-lez-Douai.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Lambres-lez-Douai.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Lambres-lez-Douai.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Lambres-lez-Douai.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Lambres-lez-Douai
Dans quel département et quelle région se situe Lambres-lez-Douai ?
Le département le Nord (59), en région Hauts-de-France, est celui de Lambres-lez-Douai.
Quelle est la population de Lambres-lez-Douai ?
4 883 habitants sont recensés à Lambres-lez-Douai (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, le prix médian au m² s'établit à 1 709,211 € (304 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -15.2%.
Lambres-lez-Douai est-elle une zone tendue pour la location ?
Lambres-lez-Douai est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Lambres-lez-Douai ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Lambres-lez-Douai. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Lambres-lez-Douai atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…