Decize : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département la Nièvre (58), Decize appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CC Sud Nivernais, une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 4 932 habitants à Decize, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 967,46 € (+9% sur un an) (363 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (880 €/m² en médiane) et de maisons (1 180 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 11 communes comparées du département 58. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 83 m² pour 95 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Decize en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 41.31%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 14,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Decize, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

167 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (47) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Decize est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.