Nevers : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 58000 · 33 085 habitants
Cette commune fait partie de CA de Nevers (CA), qui regroupe 6 communes.
Photo : Wolfgang Staudt — BY via Openverse
Météo à Nevers : 13°C, ciel dégagé — vent 7 km/h
Nevers, capitale historique de la faïence éponyme
Préfecture de la Nièvre, Nevers a développé dès le XVIe siècle une production de faïence décorée réputée dans toute la France, introduite par des artisans italiens venus avec les ducs de Nevers de la famille Gonzague. La ville conserve un palais ducal Renaissance et une cathédrale Saint-Cyr-Sainte-Julitte.
Cette faïencerie fut fondée précisément en 1585 par le duc Louis de Gonzague, devenu duc de Nevers par son mariage avec Henriette de Clèves, qui fit venir depuis Albissola, près de Gênes, plusieurs artisans italiens dont les frères Conrade, faisant de Nevers le premier grand centre français de la faïence dès le siècle suivant. Cette même famille des Gonzague-Clèves donna également naissance à Charles de Gonzague, né à Paris en 1580, qui devint à son tour duc de Nevers avant de fonder, en 1606, la ville de Charleville dans les Ardennes, reliant ainsi directement l'histoire nivernaise à celle d'une tout autre cité française.
Nevers conserve enfin la mémoire de sainte Bernadette Soubirous, la voyante de Lourdes, entrée en juillet 1866 au couvent Saint-Gildard de la ville comme sœur de la congrégation des Filles de la Charité, où elle vécut treize années avant d'y mourir le 16 avril 1879 à l'âge de trente-cinq ans ; son corps, exhumé et examiné à trois reprises entre 1909 et 1925, repose depuis cette dernière date dans une châsse de verre et de bronze visible dans la chapelle du couvent.
Le palais ducal de la ville, souvent présenté comme le premier des grands châteaux de la Loire par son style mêlant gothique finissant et Renaissance naissante, fut construit entre 1460 et 1467 pour le comte Jean de Clamecy, avant que Louis de Gonzague n'y fasse ajouter, en 1573, ses célèbres lucarnes sculptées de style Renaissance ; le duché passa ensuite au cardinal Mazarin en 1659 puis à la famille Mancini jusqu'à la Révolution. La ville doit également beaucoup à son pont de Loire, conçu en 1767 par l'ingénieur Louis de Règemortes, dont la section nord, emportée par une crue en 1790, ne fut définitivement reconstruite qu'en 1832, restant le seul franchissement routier du fleuve à Nevers jusqu'à la fin du XXe siècle, un ouvrage de pierre de Coulandon long de plus de trois cent cinquante mètres qui structure toujours aujourd'hui l'entrée sud de la ville, bien avant que le viaduc ferroviaire de 1853 puis le pont autoroutier de 1995 ne viennent compléter, chacun à son tour, ce franchissement historique et stratégique du fleuve pour la ville.
Nevers reste ainsi une ville dont la tradition de faïence, introduite au XVIe siècle par des artisans italiens venus dans le sillage d'un duc de la famille Gonzague, voisine avec le souvenir bien plus tardif d'une religieuse dont le corps repose, depuis un siècle, dans ce même couvent nivernais devenu lieu de pèlerinage, entre patrimoine artisanal d'exception, mémoire ducale italianisante et spiritualité populaire toujours vivace, trois strates bien distinctes d'une même identité urbaine restée profondément marquée par ces influences si diverses venues façonner et enrichir son histoire au fil des siècles successifs.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Nevers en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Commune du département la Nièvre (58), Nevers appartient à la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à CA de Nevers, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 33 085 habitants à Nevers, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 153,846 € (+12.7% sur un an) (2362 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 051 €/m² en médiane) et de maisons (1 452 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 11 communes comparées du département 58. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 180 m² pour 234 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Nevers en zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 55.6%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 14,9% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Nevers, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
544 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (174) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 41 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 80,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Nevers est une grande ville qui présente un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 19 quartiers de Nevers au prix médian au m² connu, Zone d'Activités Z.I. Nevers Est (1 672,566 €/m²), Les Loges-Montapins Ouest (1 327,778 €/m²), Saint-Martin-Saint-Étienne (1 288,12 €/m²) et Victor Hugo (1 272,727 €/m²) se distinguent par les niveaux les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Nevers
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Colbert-Chaussade1 227,3 €/m²
- Faidherbe-Maupas1 039,9 €/m²
- La Baratte-Les Sablons1 078,4 €/m²
- La Grande Pâture1 181,9 €/m²
- Le Banlay-Maréchal Leclerc1 000,8 €/m²
- Le Banlay-Moulin à Vent992,5 €/m²
- Le Mouesse1 095,9 €/m²
- Les Bords de Loire573,2 €/m²
- Les Courlis625 €/m²
- Les Loges-Montapins Ouest1 327,8 €/m²
- Les Montots-Bas Montots1 174,3 €/m²
- Montapins Est1 255,2 €/m²
- République-Manutention1 051,7 €/m²
- Rotonde-13e de Ligne1 237,1 €/m²
- Saint-Genest-La Butte1 179,6 €/m²
- Saint-Martin-Saint-Étienne1 288,1 €/m²
- Victor Hugo1 272,7 €/m²
- Zone d'Activités Sud La Jonction1 204,9 €/m²
- Zone d'Activités Z.I. Nevers Est1 672,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 153,8 €/m² (2362 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Nevers est moins chère que 55% des communes du département 58.
Dernières transactions
- Appartement234 000 €
- Maison130 000 €
- Appartement70 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nevers | 1 153,8 €/m² | -4.2 % | — | 10 €/m² | B2 |
| Varennes-Vauzelles | 1 426,2 €/m² | 0.0 % | — | 10 €/m² | B2 |
| Fourchambault | 1 206,6 €/m² | -17.7 % | — | 8,9 €/m² | B2 |
| Coulanges-lès-Nevers | 1 430,2 €/m² | +2.9 % | — | 9,1 €/m² | B2 |
| Garchizy | 1 211,5 €/m² | -13.9 % | — | 9,5 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Nevers.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 80,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Nevers.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Nevers.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Nevers.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Nevers.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Nevers
Dans quel département se trouve Nevers ?
Nevers est située dans le département la Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comté.
Combien d'habitants compte Nevers ?
Nevers compte 33 085 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Nevers ?
Le prix médian au m² à Nevers est de 1 153,846 €, d'après 2362 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +12.7%.
Nevers fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Nevers en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les meilleurs quartiers de Nevers ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Zone d'Activités Z.I. Nevers Est affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Nevers (1 672,566 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Nevers pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Nevers éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Nevers pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Nevers est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Nevers. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Nevers atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…