Investir dans l'immobilier à Noyal-Pontivy : rentabilité
Code postal : 56920 · 3 606 habitants
Cette commune fait partie de CC Pontivy Communauté (CC), qui regroupe 2 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 465,555 € à Noyal-Pontivy, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Noyal-Pontivy figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Noyal-Pontivy est de 13,632 €/m²/mois. À Noyal-Pontivy, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 34.16% — intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Noyal-Pontivy à 8,4%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8,4% (151 sur 1 800), dont 92 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
73 278€
Frais de notaire inclus : 5 496 € — coût total 78 774 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
10.4%
Net de charges (estimation 25%) : 7.8%
Mensualité de prêt estimée
456,86€/mois
Sur 78 774 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 702€/an
Revenu imposable après abattement : 5 725 €
Régime réel
2 166€/an
Revenu imposable après charges estimées : 4 590 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
22 097€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 44 303 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
89 561€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
67 464€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
501€/an
Taux communal : 34.16%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Noyal-Pontivy par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Noyal-Pontivy | 1 465,6 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | C |
| Pontivy | 1 621,6 €/m² | — | — | 11,5 €/m² | C |
| Cléguérec | — | — | — | — | — |
| Bréhan | — | — | — | — | — |
| Le Sourn | — | — | — | — | — |