Noyal-Pontivy : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Noyal-Pontivy est une commune du département le Morbihan (56), en région Bretagne. Noyal-Pontivy fait partie de l'intercommunalité CC Pontivy Communauté, qui regroupe 2 communes. Noyal-Pontivy compte 3 606 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 465,555 € en médiane à Noyal-Pontivy, sur 231 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 026 €/m² en médiane) et de maisons (1 466 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 94% des 65 communes comparées du département 56. La voie la plus chère de la commune est KERPONNER, avec un prix médian de 2 375 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 144 m² pour 195 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Noyal-Pontivy est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.16%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,4% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

100 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (33) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Noyal-Pontivy, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.