Investir dans l'immobilier à La Gacilly : rentabilité
Code postal : 56200 · 3 995 habitants
Cette commune fait partie de CC de l'Oust à Brocéliande (CC), qui regroupe 4 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 1 597,046 € à La Gacilly, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, La Gacilly relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à La Gacilly est estimé à 10,468 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à La Gacilly est de 36.12%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à La Gacilly est de 7,7%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 7,7% (180 sur 2 351), dont 117 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
79 852€
Frais de notaire inclus : 5 989 € — coût total 85 841 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.3%
Net de charges (estimation 25%) : 5.5%
Mensualité de prêt estimée
497,84€/mois
Sur 85 841 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 075€/an
Revenu imposable après abattement : 4 397 €
Régime réel
1 430€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 029 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
24 585€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 47 226 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
68 770€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
44 185€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
577€/an
Taux communal : 36.12%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Gacilly par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| La Gacilly | 1 597 €/m² | — | — | 10,5 €/m² | C |
| Guer | 1 778,5 €/m² | — | — | 8,7 €/m² | C |
| Sérent | 1 867,2 €/m² | — | — | 11 €/m² | C |
| Carentoir | 1 397,4 €/m² | — | — | 9,5 €/m² | C |
| Malestroit | — | — | — | — | — |