Investissement locatif à Étain : ce qu'il faut savoir
Code postal : 55400 · 3 375 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays d'Étain (CC).
Avec un prix médian au m² de 1 120,682 € à Étain, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Au zonage locatif ABC, Étain relève de la zone détendue (C) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Étain ressort à 8,856 €/m²/mois. À Étain, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 54.54%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Étain est de 9,9%.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9,9% (157 sur 1 580), dont 96 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
56 034€
Frais de notaire inclus : 4 203 € — coût total 60 237 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.8%
Net de charges (estimation 25%) : 6.6%
Mensualité de prêt estimée
349,35€/mois
Sur 60 237 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 755€/an
Revenu imposable après abattement : 3 719 €
Régime réel
1 324€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 805 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
15 568€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 36 638 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
58 181€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 613€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
611€/an
Taux communal : 54.54%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Étain par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Étain | 1 120,7 €/m² | -8.5 % | — | 8,9 €/m² | C |
| Rouvres-en-Woëvre | — | — | — | — | — |
| Buzy-Darmont | — | — | — | — | — |
| Saint-Jean-lès-Buzy | — | — | — | — | — |
| Eix | — | — | — | — | — |