Tout savoir sur Nancy avant d'acheter
Codes postaux : 54000, 54100 · 103 671 habitants
Cette commune fait partie de Métropole du Grand Nancy (METRO), qui regroupe 16 communes.
Photo : ** Maurice ** — BY via Openverse
Météo à Nancy : 12°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Nancy, capitale de l'Art nouveau lorrain
Préfecture de Meurthe-et-Moselle et ancienne capitale des ducs de Lorraine, Nancy est mondialement connue pour sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et pour son école de l'Art nouveau (École de Nancy). Ville universitaire au bassin économique diversifié, elle affiche un marché immobilier globalement plus abordable que les grandes métropoles de l'est de la France. La Ville Vieille, autour du palais ducal, et la Ville Neuve, aménagée à partir du XVIe siècle autour de la place Stanislas, structurent encore aujourd'hui le centre-ville nancéien.
Le 5 janvier 1477, par une matinée glaciale, Charles le Téméraire, duc de Bourgogne, périt sous les murs de Nancy lors de la bataille qui l'opposait aux troupes du duc de Lorraine René II alliées aux mercenaires suisses ; son corps, retrouvé deux jours plus tard couvert de boue et de glace, ne fut identifié que grâce à la longueur de sa barbe et de ses ongles, qu'il avait laissé pousser depuis la bataille de Morat, et à une cicatrice au visage. Cette victoire mit fin aux ambitions bourguignonnes sur la Lorraine et assura la survie du duché lorrain pendant près de trois siècles supplémentaires. René II fit édifier au lendemain de cette même bataille l'église des Cordeliers, consacrée en 1487 et jouxtant le palais ducal reconstruit à la même époque ; elle devint en 1743 la nécropole officielle des ducs de Lorraine, en remplacement de la collégiale Saint-Georges alors détruite, abritant depuis lors, dans sa chapelle des Princes richement ornée, les tombeaux de plusieurs générations successives de la famille ducale lorraine.
C'est ce même duché qui, tombé en déshérence après la mort de son dernier duc Stanislas Leszczynski, beau-père de Louis XV, fut définitivement rattaché à la France en 1766, quelques années après que Stanislas eut fait aménager entre 1752 et 1755 la place qui porte aujourd'hui son nom, reliant sur son ordre la Ville Vieille médiévale à la Ville Neuve royale. Deux siècles plus tard, le verrier Émile Gallé, déjà remarqué avec la maison Daum lors de l'Exposition universelle de Paris de 1900, lança le 11 janvier 1901 dans le journal L'Étoile de l'Est un appel à fonder un regroupement des industries d'art lorraines ; l'Alliance provinciale des industries d'art, dite École de Nancy, fut ainsi officiellement créée le 13 février 1901 sous sa présidence, entouré des vice-présidents Louis Majorelle, Victor Prouvé, Antonin Daum et Eugène Vallin, faisant de Nancy l'un des foyers majeurs de l'Art nouveau européen.
Nancy reste ainsi une ville dont l'identité relie la mort retentissante d'un des plus puissants ducs d'Europe sous ses propres murs en 1477, une nécropole ducale abritant depuis le XVIIIe siècle les tombeaux de plusieurs générations de souverains lorrains, une place royale du même XVIIIe siècle voulue par un souverain polonais en exil devenu duc de Lorraine, et une école d'art décoratif qui fit rayonner son nom, deux siècles plus tard, bien au-delà des seules frontières régionales lorraines et même très largement au-delà de toutes les frontières nationales françaises telles qu'elles existaient à cette même époque.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Nancy en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Nancy se situe dans le département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Nancy fait partie de l'intercommunalité Métropole du Grand Nancy, qui regroupe 16 communes. 103 671 habitants sont recensés à Nancy (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 56/100.
Marché & prix
D'après 4161 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 353,3 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 326 €/m² en médiane) et de maisons (2 722 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 48 communes comparées du département 54. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 88 m² pour 225 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Nancy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 6.4% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Nancy est de 43.92%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9,7% du parc de logements y est vacant. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
819 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (263) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 102 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 80,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 25 512 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
Nancy, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
41 quartiers de Nancy disposent d'un prix médian au m² connu — Centre Gare Marché (2 721,563 €/m²), Pépinière Vieille Ville (2 669,333 €/m²), Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 609,518 €/m²) et Gambetta Carmes Faïencerie (2 536,477 €/m²) affichent les niveaux les plus élevés.
Quartiers de Nancy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Albert Ier Verdun Isabey2 369,2 €/m²
- Anatole France Sud-Bertin Nord2 314,3 €/m²
- Boufflers Sud-Ouest Beauregard1 802,6 €/m²
- Buthégnemont2 283 €/m²
- Canal Marne au Rhin Est M. Brotprix à venir
- Centre Gare Marché2 721,6 €/m²
- Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges2 450,5 €/m²
- Charles III Sud Jardiniers2 304,7 €/m²
- Citadelle Sellier C. de Foucauld2 464,3 €/m²
- Colline Boudonville2 400,9 €/m²
- Colline Scarpone2 137,5 €/m²
- Cours Léopold2 507,4 €/m²
- Croix de Bourgogne Mouilleron2 441,4 €/m²
- Cure d'Air1 727,3 €/m²
- Foch Commanderie2 375 €/m²
- Gambetta Carmes Faïencerie2 536,5 €/m²
- Haussonville1 991,2 €/m²
- Haut du Lièvre Blanc Sycomoreprix à venir
- Haut du Lièvre Nord Gentilly2 131,5 €/m²
- Haut du Lièvre Tamaris Tilleul Argenté1 900 €/m²
- Keller Metz Joli Cœur2 500 €/m²
- Leclerc Nord Garenne Sud2 083,3 €/m²
- Leclerc Sud Chevert Exelmans2 426,6 €/m²
- Leclerc Sud Saurupt Clemenceau2 225,7 €/m²
- Lionnois Hôpital Central Maternité2 064,2 €/m²
- Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est2 359,6 €/m²
- Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest2 454,5 €/m²
- Olry Lobau Remenauville2 201,1 €/m²
- Oudinot Cimetière du Sud Doumer2 152,8 €/m²
- Pépinière Vieille Ville2 669,3 €/m²
- Pichon Place des Vosges Lebrun Nord2 325,6 €/m²
- Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau2 609,5 €/m²
- Préville Patton2 215,4 €/m²
- Prouvé République Garenne Nord2 461,5 €/m²
- Rene II Bonsecours La Madeleine2 256,6 €/m²
- Rotonde Kennedy Bellange2 454,5 €/m²
- Saint-Sébastien Cyfflé2 128 €/m²
- Santifontaine2 469,9 €/m²
- Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie2 266,1 €/m²
- Vauban Sud Gebhart Turinaz2 333,3 €/m²
- Virginie Mauvais Vayringe Crosne2 257,1 €/m²
- XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon2 500 €/m²
- XXe Corps Sud Austrasie Meurthe2 426,7 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 2 353,3 €/m² (4161 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Nancy est plus chère que 88% des communes du département 54.
Dernières transactions
- Appartement225 000 €
- Appartement425 000 €
- Bien30 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Nancy | 2 353,3 €/m² | — | 56 / 100 | 12,1 €/m² | B1 |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 905,5 €/m² | — | — | 12 €/m² | B1 |
| Laxou | 2 112,3 €/m² | — | — | 11,1 €/m² | B1 |
| Villers-lès-Nancy | 2 219,2 €/m² | — | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Maxéville | 1 915,8 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Nancy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 80,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 55/100 — 6.4% de passoires énergétiques (1005 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 71 467 · Niveau de vie moyen : 25 512 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Nancy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Nancy.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Nancy
Nancy se situe dans quel département ?
Nancy se trouve dans le département la Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est.
Quel est le nombre d'habitants de Nancy ?
La population de Nancy s'élève à 103 671 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Nancy ?
D'après 4161 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 353,3 € en médiane à Nancy.
Nancy est-elle une zone tendue pour la location ?
Nancy est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Nancy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Centre Gare Marché affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Nancy (2 721,563 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Nancy pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Nancy ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Nancy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Nancy ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Nancy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Quelle est la performance énergétique des logements à Nancy ?
Sur 1005 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Nancy, 6.4% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 55/100.
Quelle note obtient Nancy sur l'indice global Meilleursquartiers ?
Nancy obtient une note globale de 56/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
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