Vivre à Gouville-sur-Mer : le guide complet

Profil & localisation

Rattachée au département la Manche (50), Gouville-sur-Mer se trouve en région Normandie. Elle est rattachée à CC Coutances Mer et Bocage, une intercommunalité de 5 communes. La commune de Gouville-sur-Mer rassemble 3 274 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 476,415 € en médiane à Gouville-sur-Mer (-16.1% sur un an), sur 329 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 441 €/m² en médiane) et de maisons (2 476 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 28 communes comparées du département 50. La voie la plus chère de la commune est RUE D'ONFRIES, avec un prix médian de 3 160 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 103 m² pour 250 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gouville-sur-Mer appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Gouville-sur-Mer, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 46.6% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 5,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

76 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 15,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Gouville-sur-Mer est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.