Tout savoir sur Val-du-Layon avant d'acheter
Codes postaux : 49190, 49750 · 3 510 habitants
Cette commune fait partie de CC Loire Layon Aubance (CC), qui regroupe 7 communes.
Val-du-Layon en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Val-du-Layon est le Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire. Val-du-Layon fait partie de l'intercommunalité CC Loire Layon Aubance, qui regroupe 7 communes. 3 510 habitants sont recensés à Val-du-Layon (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Val-du-Layon relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Val-du-Layon est de 42.39%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,3% du parc de logements y est vacant. Val-du-Layon est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
67 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 5,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Val-du-Layon, une petite commune, présente un marché locatif détendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Val-du-Layonprix à venir
Prix immobilier (DVF)
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En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 49 →Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Val-du-Layon | — | — | — | 11,2 €/m² | C |
| Brissac Loire Aubance | — | — | — | 12,7 €/m² | C |
| Chalonnes-sur-Loire | — | — | — | 11 €/m² | C |
| Bellevigne-en-Layon | — | — | — | 11,1 €/m² | C |
| Les Garennes sur Loire | — | — | — | 12,8 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Val-du-Layon.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 5,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Val-du-Layon.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Val-du-Layon.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Val-du-Layon
Val-du-Layon se situe dans quel département ?
Le département le Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire, est celui de Val-du-Layon.
Quel est le nombre d'habitants de Val-du-Layon ?
La population de Val-du-Layon s'élève à 3 510 habitants, d'après l'INSEE.
Val-du-Layon est-elle une zone tendue pour la location ?
Val-du-Layon est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Val-du-Layon ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Val-du-Layon. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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